Dr. Ariënsstraat 12
Ophoven, Sittard-Geleen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Ophoven
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1948 staat in Ophoven, een buurt in Sittard. Met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 452 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €429.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Sittard-Geleen, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is met €3.131 iets lager dan het buurtgemiddelde van €3.437.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 146 vierkante meter, terwijl de makelaar 137 vierkante meter opgeeft.
Ophoven: een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 4.000 inwoners is Ophoven een redelijk grote buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Ophoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, al is dat oordeel gebaseerd op 24 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander merkt op: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 850 meter of de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool aan de Meule ligt op 250 meter, en het DaCapo College voor voortgezet onderwijs op 700 meter. De huisartsenpraktijk Zuid zit om de hoek, op 223 meter. Buslijnen 30, 32 en 33 stoppen op 300 meter bij de halte Bloemenweg. Het treinstation Sittard ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €308.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke cijfers ligt de vraagprijs 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €211.000 naar €308.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB en van spoorweglawaai 59 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendrix Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Ariënsstraat 12, Sittard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €308.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €211.000 naar €308.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €211.000 naar €308.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging is een indicatie van de waardegroei in de buurt, maar zegt niets over de actuele verkoopprijs.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB en van spoorweglawaai 59 dB, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 41 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 850 meter en de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool aan de Meule ligt op 250 meter en het DaCapo College op 700 meter. De huisartsenpraktijk Zuid zit op 223 meter. Buslijnen 30, 32 en 33 stoppen op 300 meter bij de halte Bloemenweg. Het treinstation Sittard ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Ophoven om in te wonen?
Ophoven heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander merkt op dat er weinig activiteiten te doen zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1948. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
