Een appartement met karakter in Ophoven
Dit appartement aan de Rijksweg Zuid in Sittard ligt in de buurt Ophoven, een wijk met ruim 4.000 inwoners en een mix van jong en oud. De vraagprijs van € 424.760 ligt iets onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, maar de prijs per vierkante meter is met € 4.773 wel bovengemiddeld. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder appartementen in Sittard-Geleen.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Daardoor is het lastig om de staat van de woning en de te verwachten energiekosten in te schatten.
Een woning met moderne installaties
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning beschikt over een parkeerkelder en is in volle eigendom. Wat opvalt is de warmtepomp als verwarmingssysteem en de muurisolatie, wat duidt op een moderne basis. De inhoud van de woning is 233 m³.
Ophoven: een buurt met voorzieningen
Ophoven ligt dicht bij het centrum van Sittard, met een treinstation op ongeveer 500 meter afstand. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24. Een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen." De buurt Ophoven heeft een gemiddeld aandeel van 26% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 378 meter of Nettorama op 790 meter. Voor de kinderen is Jenaplanschool De Vlieger op 101 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 78 meter in Medisch Centrum Kleine Steeg. Het ziekenhuis Zuyderland ligt op 2 kilometer in Geleen. De bushalte Station Sittard is op 488 meter met lijnen naar onder andere 1, 3, 4 en 16. Het treinstation Sittard ligt op 518 meter. De gemeente Sittard-Geleen biedt zo een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tijs & Cyril Makelaardij en Funda. De makelaar heeft de woning sinds 17 juni 2026 in de verkoop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg Zuid 28A7, Sittard
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is € 424.760. Dat is iets lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt Ophoven, die op € 470.581 ligt. De mediaanprijs in de buurt is € 425.000. De prijs per vierkante meter is € 4.773, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 89 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 233 m³.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel beschikt de woning over muurisolatie en een warmtepomp als verwarmingssysteem, maar het label zelf is niet vermeld.
Wat is het bouwjaar van dit appartement?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de bouwkundige staat of de isolatie van de woning op basis van het bouwjaar.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit de KCAF-database. Het betekent niet dat er geen onderzoek nodig is, maar de kans op funderingsproblemen wordt als laag ingeschat.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 378 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 424 meter en Nettorama op 790 meter. Jenaplanschool De Vlieger ligt op 101 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Station Sittard ligt op 488 meter met veel lijnen, waaronder 1, 3, 4, 16 en 30. Het treinstation Sittard ligt op 518 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De ontbrekende velden staan niet in de advertentie.
