Emmalaan 18
Oranje Nassau, Oegstgeest
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Oranje Nassau
Aan de Emmalaan in Oegstgeest staat deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1933. Met zeven kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 945.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Oegstgeest, maar de woning is met 128 vierkante meter woonoppervlak ook bovengemiddeld groot. De prijs per vierkante meter is daarmee aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 485 kubieke meter en beschikt over twee badkamers. Rondom zit een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E. De woning is in volle eigendom.
De buurt Oranje Nassau
De buurt Oranje Nassau telt zo'n 4.400 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen omdat er een mooi park in de buurt zit". Een ander waardeert de voorzieningen: "we hebben een kruidvat, jumbo, bloemist en kapper om de hoek". De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 486 meter, Jumbo op 619 meter. Basisschool Gevers Deutz Terwee zit op 145 meter, en ook de Hofdijckschool is om de hoek. Huisartsenpraktijk Koninginnelaan en Apotheek Beker CV liggen beide op een paar minuten lopen. Buslijn 50 stopt op 400 meter bij de Marelaan, en buslijnen 20 en 21 op 533 meter. Leiden Centraal is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Oegstgeest biedt daarmee een complete omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1933 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Graal Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmalaan 18, Oegstgeest
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 945.000 euro. In de buurt Oranje Nassau ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 975.235 euro, met een mediaan van 875.000 euro. De prijs per vierkante meter is 7.383 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 128 vierkante meter. Daarmee zit deze woning qua prijs per vierkante meter boven het buurtgemiddelde van 5.855 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De inhoud is 485 kubieke meter. Rondom zit een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning is een herenhuis en twee-onder-één-kapwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen diagnose van deze woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Albert Heijn ligt op 486 meter en Jumbo op 619 meter. Basisschool Gevers Deutz Terwee zit op 145 meter, en de Hofdijckschool op 384 meter. Huisartsenpraktijk Koninginnelaan is op 434 meter en Apotheek Beker CV op 390 meter. Ook zijn er meerdere bushaltes binnen 550 meter, met buslijnen 50, 20 en 21.
Hoe is de buurt Oranje Nassau?
De buurt telt zo'n 4.400 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen". Een ander waardeert de voorzieningen en de jaarlijkse buurtbarbecues. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest, Marelaan op 400 meter, met buslijn 50. Ook Oegstgeest, Warmonderweg op 457 meter heeft buslijn 50. Op 533 meter ligt de halte De Kempenaerstraat met buslijnen 20 en 21. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,7 kilometer afstand.
