Faljerilstraat 14
Houtkwartier, Leiden
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in het Houtkwartier
Deze tussenwoning aan de Faljerilstraat 14 staat in het Houtkwartier, een buurt in Leiden waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €785.000 is dit een woning die boven het gemiddelde van de buurt ligt: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €425.000, dus deze prijs ligt daar 85% boven. Het is een forse investering, maar je krijgt er ook veel voor terug. De woning is een van de tussenwoningen in Leiden en valt op door zijn omvang.
De woning zelf
De woning is een herenhuis met 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 161 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 165 m². De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 568 m³. Buiten is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning is uit 1965 en heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Het Houtkwartier
Het Houtkwartier is een buurt met ruim 1.900 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "Prima" en "Ik woon hier fijn." De buurt Houtkwartier heeft een mix van woningen, met relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op 605 meter, en er zijn ook een Aldi en Albert Heijn op ongeveer 815 en 971 meter. Voor het onderwijs is basisschool Woutertje Pieterse op 103 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met het Bonaventura Lyceum op 160 meter. De huisartsenpraktijk Boender zit op 94 meter en apotheek Leidse Hout op 171 meter. Het Alrijne Ziekenhuis Leiden is op 211 meter. Voor het openbaar vervoer is er bushalte Leiden, Alrijne Ziekenhuis op 161 meter met lijn 54, en Leiden Centraal is op 665 meter. De gemeente Leiden biedt een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €723.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €517.000 naar €723.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm; andere geluidsbronnen (spoor, vlieg, industrie) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd en dat 39% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Proper Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Faljerilstraat 14, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €785.000. Dat is 85% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €425.000 is. De woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde: 161 m² tegenover 72 m² gemiddeld. De prijs per vierkante meter is €4.876, terwijl het buurtgemiddelde €6.049 per m² is. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde van €723.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 3 woonlagen en een inhoud van 568 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 161 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft. Het perceel is 165 m². Er is een achtertuin en voortuin, een balkon, en de tuin ligt op het zuidwesten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €723.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €517.000 naar €723.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De toelichting vermeldt dat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 39% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen dichtbij. De dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op 605 meter, en er zijn ook een Aldi en Albert Heijn op ongeveer 815 en 971 meter. Basisschool Woutertje Pieterse zit op 103 meter en het voortgezet onderwijs op 160 meter. De huisartsenpraktijk Boender is op 94 meter en apotheek Leidse Hout op 171 meter. Het Alrijne Ziekenhuis Leiden is op 211 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Alrijne Ziekenhuis op 161 meter, met buslijn 54. Op 239 meter is halte Leiden, Posthof met lijnen 9, 20, 21, 50, 54 en 56. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 665 meter.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, van vliegverkeer 45 dB Lden en van industrie 47 dB Lden; deze blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn.
Hoe is de buurt Houtkwartier?
Het Houtkwartier is een buurt met ruim 1.900 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "Prima" en "Ik woon hier fijn."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, balkon, eigendom, isolatie, verwarming en ligging. Er worden geen specifieke velden vermeld die ontbreken.
Statistieken van Houtkwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €425.000 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.049 | – |
Ervaringen van Boerhaavedistrict
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gezellig buurt, vol met studenten. In de buurt van de universiteit en openbaar vervoer (Leiden Centraal). Iets verder weg van supermarkten.
Statistieken van Boerhaavedistrict
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €545.400 | €502.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.630 | – |
| Huurprijs | €1.940 p/m | €2.150 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €580.760 | €528.169 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.030 | – |
| Huurprijs | €1.937 p/m | €1.936 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Faljerilstraat 14, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
