Emmastraat 4
Molenstraat, Hulst
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Kloosterzande
Aan de Emmastraat, een rustige weg in een woonwijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1967. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte. De woning wordt aangeboden voor €379.000, een prijs die aan de hoge kant ligt vergeleken met het buurtgemiddelde. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, daardoor is het energieverbruik niet op voorhand in te schatten. Deze twee onder een kapwoningen in Hulst heeft een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 520 m³. Er is één badkamer en de tuin ligt op het zuiden. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het perceel is 333 m² groot, zowel volgens de BAG als de makelaar.
De buurt Molenstraat
Met 910 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "alles zo ver weg" is. De buurt Molenstraat heeft een laag aantal misdrijven, namelijk 13 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 150 meter, om de hoek dus. Basisschool 't Getij is op 334 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk De Groenendijk zit op 844 meter en de BENU Apotheek op 234 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kloosterzande, Cloosterstraat op 239 meter, met buslijnen 589 en 610. Het treinstation Krabbendijke ligt op 9,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €275.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €189.000 naar €275.000. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gassen Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 4, Kloosterzande
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €379.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €275.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €189.000 naar €275.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 520 m³. De tuin ligt op het zuiden en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning dubbel glas en een c.v.-ketel heeft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere woningdetails zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1967. In dit postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 150 meter en basisschool 't Getij op 334 meter. De huisartsenpraktijk De Groenendijk zit op 844 meter en de BENU Apotheek op 234 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kloosterzande, Cloosterstraat op 239 meter, met buslijnen 589 en 610.
Hoe is de buurt Molenstraat om in te wonen?
De buurt heeft 910 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "alles zo ver weg" is.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €3.132, gebaseerd op de makelaar-opgave van 121 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.828 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €360.100.
