Evenkamp 74
Roer-Zuid, Roermond
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Roer-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1969 staat in de buurt Roer-Zuid, een rustige woonwijk in Roermond. Met een woonoppervlak van 163 m² is dit een royale woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 95 m². De vraagprijs van €479.000 ligt 51% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €316.625 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar je krijgt er ook veel vierkante meters voor. De woning is een van de twee onder een kapwoningen in Roermond die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft energielabel D. Het bouwjaar is 1969. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of de installaties wordt niets gezegd. Wat je wel weet, is dat de woning een woonoppervlak heeft van 163 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 285 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €2.939.
Roer-Zuid: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een rustige buurt met veel groen" en prijst het onderhoud daarvan. Een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". De buurt Roer-Zuid ligt op loopafstand van een park of plantsoen, op 200 meter. Het aantal misdrijven in de buurt is 52 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 25 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij Ekoplaza op 1,4 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Hubertusschool op 488 meter en Openbare Basisschool De Stapsteen op 980 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,4 kilometer, de apotheek op 1,2 kilometer. Met buslijn 2 stap je op 361 meter bij halte Roermond, Hambeek. Het treinstation Roermond ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op 2,1 kilometer en een bibliotheek op 2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €435.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder V&V Makelaars op Vastgoed Nederland. De advertentie bevat geen details over de indeling of staat van de woning.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Evenkamp 74, Roermond
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €479.000. Dat is 51% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €316.625 ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.352, terwijl deze woning op €2.939 per m² uitkomt op basis van het woonoppervlak van 163 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar je krijgt er ook een bovengemiddeld woonoppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 163 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 285 m². Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1969. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Evenkamp 74?
Op loopafstand vind je basisscholen, waaronder de Hubertusschool op 488 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 2 stopt op 361 meter bij halte Roermond, Hambeek. Het treinstation Roermond ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Roer-Zuid om in te wonen?
Roer-Zuid is een rustige buurt met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen" en prijst het onderhoud daarvan. Een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". Het park of plantsoen ligt op 200 meter afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers, de staat van onderhoud of eventuele buitenruimtes. Ook over isolatie of verwarming wordt niets vermeld. Deze gegevens staan niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten die wél zijn vermeld.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel A en 25% label B, dus dit label D is minder zuinig dan veel andere woningen in de buurt. Je kunt daardoor hogere energiekosten verwachten.
