Een hoekwoning met moderne energieprestaties
Deze hoekwoning aan de Molenweg in Roermond is een opvallende verschijning in de wijk Voorstad. Met een bouwjaar van 2016 en energielabel A is het een woning die qua duurzaamheid vooruitstrevend is. De laatst bekende vraagprijs van € 470.000 lag iets boven het gemiddelde van € 534.625 voor hoekwoningen in Roermond, maar gezien de moderne uitrusting was dat niet onredelijk. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 126 m², verdeeld over twee woonlagen, met een inhoud van 448 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het betreft volle eigendom.
De buurt Voorstad
Voorstad is een buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". De buurt Voorstad heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 184 meter of Jumbo op 509 meter. Basisschool De Steenen Brug ligt op 134 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 332 meter te vinden. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Bisschop Lindanussingel op 222 meter, met buslijn 2. Het treinstation Roermond ligt op 872 meter. De gemeente Roermond heeft verder voldoende voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wat betreft klimaat is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Hendriks Makelaardij Roermond op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 41, Roermond
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs was € 470.000. In de buurt Voorstad lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 534.625, met een mediaan van € 555.000. De prijs per vierkante meter was € 3.730, terwijl het buurtgemiddelde € 4.622 per m² was. De woning is dus relatief gunstig geprijsd, mede gezien het energielabel A en de moderne uitrusting.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 126 m² en de inhoud 448 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is een hoekwoning in volle eigendom.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat voor deze woning?
Ja, er zijn risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wat betreft klimaat is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten, scholen en zorg?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Ekoplaza ligt op 184 meter en Jumbo op 509 meter. Basisschool De Steenen Brug is op 134 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 332 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Bisschop Lindanussingel op 222 meter, met buslijn 2. Het treinstation Roermond ligt op 872 meter.
Hoe is de buurt Voorstad om in te wonen?
Voorstad is een buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt en wat was de gemiddelde prijs?
Op dit moment zijn er 8 koopwoningen beschikbaar in de buurt Voorstad. De gemiddelde vraagprijs was € 534.625, met een mediaan van € 555.000. De prijzen variëren van € 369.000 tot € 720.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was € 4.622, en de gemiddelde oppervlakte was 118 m².
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Ja, er zijn 19 beoordelingen van bewoners van de gemeente Roermond, met een gemiddelde score van 7,81. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Voorstad.
Wat is de ligging van de woning en is er een tuin?
De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning met een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft twee woonlagen en is gebouwd in 2016.
