Een bosrijke twee-onder-één-kapwoning in Hoge Dennen
Aan een rustige weg, midden in het groen van Zeist-Oost, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1933. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen en een achtertuin van 140 vierkante meter is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs van €965.000 ligt 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €621.375, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Zeist hebben gemiddeld een andere prijs.
Een huis met karakter uit 1933
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 407 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 140 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.500 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "heel erg goed en mooi, heel gezellig en heel erg mooi met de natuur". Een ander noemt het "super gezellig, bereikbaar en fijne plek voor de community". De buurt Hoge Dennen heeft een woningvoorraad van 1.795 woningen, waarvan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 479 meter, of bij Jumbo op 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Kerckeboschschool op 381 meter en het Seyster College locatie Hoog Kanje op 455 meter. De huisartsenpraktijk Witvoet en Apotheek Hoge Dennen-Kerckebosch zitten beide op 525 meter. Het Diakonessenhuis is op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Julianalaan op 442 meter, met buslijnen 56, 74 en 575. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.043.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €625.000 naar €1.043.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Patist Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederik Hendriklaan 61, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €965.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €1.043.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €625.000 naar €1.043.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 407 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 140 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de buurt Hoge Dennen qua bevolking en woningaanbod?
Hoge Dennen heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat uit 1.795 woningen, waarvan de helft koopwoningen zijn. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "heel erg goed en mooi, heel gezellig en heel erg mooi met de natuur".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 479 meter, gevolgd door Jumbo op 1,3 kilometer. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder de Kerckeboschschool op 381 meter en het Seyster College locatie Hoog Kanje op 455 meter. De huisartsenpraktijk Witvoet en Apotheek Hoge Dennen-Kerckebosch zitten beide op 525 meter. Het Diakonessenhuis is op 1,4 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Julianalaan op 442 meter, met buslijnen 56, 74 en 575. Ook de haltes Zeist, Sophialaan en Zeist, Louise de Colignyplein zijn op ongeveer 550 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, ook niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau.
