Gaffeldreef 21
De Huet - fase 5, Doetinchem
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in De Huet
Aan de Gaffeldreef 21 in Doetinchem staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1982, met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van 449.000 euro ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is 370.000 euro. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Doetinchem.
De woning zelf
Deze twee-onder-één-kapwoning heeft een perceel van 215 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage. Het bouwjaar is 1982 en het energielabel is A. Voor meer informatie over de indeling en kenmerken is het raadzaam om de advertentie van de makelaar te bekijken.
De Huet - fase 5
De Huet - fase 5 is een buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 65 jaar oud is. Het is een rustige, groene buurt, zo blijkt uit de ervaringen van bewoners. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien." Een ander noemt het "een mooie buurt", maar merkt op dat de afvalvoorziening beter kan. De gemiddelde score van bewoners in de wijk De Huet is een 8,1, gebaseerd op vier beoordelingen. De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht. Meer over de buurt De Huet - fase 5.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op 220 meter afstand, of bij Albert Heijn op 745 meter. Basisschool Octa en IKC de Plattenburg liggen beide op 454 meter. De huisartsenpraktijk Mast Jonkers Het Huys zit op 748 meter en BENU Apotheek de Huet op 756 meter. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 988 meter. De bushalte Doetinchem, Sikkeldreef is op 178 meter en wordt bediend door buslijn 20. De gemeente Doetinchem heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Thoma Post Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gaffeldreef 21, Doetinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 449.000 euro. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt De Huet - fase 5 is 370.000 euro, dus deze woning ligt daar boven. De prijs per vierkante meter is 3.402 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.136 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of garage aanwezig is. De woonoppervlakte is 132 vierkante meter volgens de BAG-registratie en het perceel is 215 vierkante meter. Voor de indeling moet je de advertentie van de makelaar raadplegen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1982, maar het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 220 meter of Albert Heijn op 745 meter. Basisschool Octa en IKC de Plattenburg liggen beide op 454 meter. De huisartsenpraktijk Mast Jonkers Het Huys zit op 748 meter en BENU Apotheek de Huet op 756 meter. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 988 meter en de bushalte Sikkeldreef is op 178 meter, met buslijn 20.
Hoe is de buurt De Huet - fase 5 om in te wonen?
Bewoners van de wijk De Huet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien." Een ander noemt het "een mooie buurt", maar merkt op dat de afvalvoorziening beter kan. De buurt heeft ruim 2.100 inwoners en is relatief rustig.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Thoma Post Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. De woonoppervlakte en het perceel zijn wel bekend via de BAG-registratie.
