Kruidenlaan 159
De Huet - fase 6 + 7, Doetinchem
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Kruidenlaan in Doetinchem staat deze vrijstaande woning uit 1992, een type dat je niet elke dag tegenkomt. Met een woonoppervlakte van 157 vierkante meter en een perceel van 306 vierkante meter is er zowel binnen als buiten de nodige ruimte. De vraagprijs van 495.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Doetinchem.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label is. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 1992 zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud, maar het geeft wel een idee van de bouwstijl.
De Huet - fase 6 + 7
De buurt De Huet - fase 6 + 7 telt zo'n 1.820 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk De Huet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien." Een ander noemt het "een mooie buurt", maar merkt op dat het met de hygiëne in de straten soms tegenvalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Albert Heijn, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool Octa en IKC de Plattenburg zitten op 160 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisartspraktijk Ellis zit op 337 meter en BENU Apotheek de Huet op 675 meter. Buslijn 20 stopt op 84 meter bij de halte Doetinchem, Kruidenlaan, en het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 901 meter. De gemeente Doetinchem biedt daarmee een complete basis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicaties en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vredegoor Lanting Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruidenlaan 159, Doetinchem
Wat is de vraagprijs van deze vrijstaande woning?
De vraagprijs is 495.000 euro. Dat is marktconform voor vrijstaande woningen in Doetinchem, vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De prijs per vierkante meter is 3.153 euro, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 157 vierkante meter. Het is een ruime woning met een perceel van 306 vierkante meter.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 157 vierkante meter en een perceel van 306 vierkante meter, maar de indeling is niet gespecificeerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1992, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over onderhoud of isolatie.
Hoe is de buurt De Huet - fase 6 + 7?
De buurt telt ongeveer 1.820 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk De Huet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar." Een ander noemt de ligging "perfect", maar merkt op dat afval soms in de straat ligt.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, er zijn twee supermarkten op korte afstand: PLUS op 605 meter en Albert Heijn op 625 meter. Basisschool Octa en IKC de Plattenburg zitten beide op 160 meter. De huisartspraktijk Ellis is op 337 meter en BENU Apotheek de Huet op 675 meter. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 901 meter.
Hoe is het ov-aanbod bij deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, Kruidenlaan, op 84 meter, met buslijn 20. Ook de haltes Doetinchem, Boekweitdreef en Doetinchem, Bessenweg zijn op loopafstand, beide met lijn 20. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 901 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen in de buurt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend.
