Wildenborch 208
De Huet - fase 2, Doetinchem
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in De Huet
Aan de Wildenborch in Doetinchem staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1981, met een woonoppervlakte van 155 vierkante meter op een perceel van 355 vierkante meter. De vraagprijs van €439.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €442.400. De woning wordt aangeboden zonder energielabel in de advertentie; daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Doetinchem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin ontbreken. Wat we wel weten is dat het om een twee-onder-één-kapwoning uit 1981 gaat. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daarover kunnen we niets zeggen.
De Huet - fase 2
Met ruim 1.700 inwoners is dit een middelgrote buurt waar relatief veel gezinnen wonen: zo'n 35 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk De Huet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien." Een ander noemt het "een mooie buurt", maar merkt op dat het met de hygiëne en afvalinzameling niet altijd goed geregeld is. De buurt De Huet - fase 2 heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 393 meter of Albert Heijn op 583 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Huet ligt op 454 meter, en voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk Mast Jonkers Het Huys zit op 510 meter en BENU Apotheek de Huet op 547 meter. Buslijn 20 stopt op 233 meter bij de halte Hanzestraat, en treinstation Doetinchem De Huet ligt op 664 meter. Het Slingeland Ziekenhuis is op 2 kilometer afstand. De gemeente Doetinchem biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €439.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wildenborch 208, Doetinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €439.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €442.400. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt ligt op €3.309, terwijl deze woning op €2.832 per vierkante meter zit op basis van de BAG-oppervlakte. In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met prijzen tussen de €350.000 en €609.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €439.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het feit dat vraagprijs en WOZ dicht bij elkaar liggen, geeft een indicatie van de prijsverhouding.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Wildenborch 208?
Op loopafstand vind je PLUS op 393 meter en Albert Heijn op 583 meter. Basisschool De Huet ligt op 454 meter en er is een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk Mast Jonkers Het Huys zit op 510 meter en BENU Apotheek de Huet op 547 meter. Treinstation Doetinchem De Huet ligt op 664 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, Hanzestraat op 233 meter, waar buslijn 20 stopt. Daarnaast zijn er haltes aan de Sikkeldreef op 446 meter en de Edisonstraat op 474 meter, ook met buslijn 20. Treinstation Doetinchem De Huet ligt op 664 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat zeggen bewoners over de wijk De Huet?
Bewoners van de wijk De Huet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien." Een ander noemt de ligging "perfect" maar merkt op dat afvalinzameling beter kan. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.309. Voor deze woning komt de prijs per vierkante meter uit op €2.832, op basis van de BAG-oppervlakte van 155 vierkante meter. Dat is lager dan het buurtgemiddelde, maar de vraagprijs als geheel is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €442.400.
