Een twee-onder-één-kapwoning in Kom Volkel
Aan de Gazellestraat in Volkel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1963, een type dat in de twee onder een kapwoningen in Maashorst regelmatig voorkomt. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 91 vierkante meter is het een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs van €395.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €530.250, en het is daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 352 kubieke meter inhoud. De achtertuin van 28 vierkante meter ligt op het oosten, en er is ook een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of opslag. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Kom Volkel
Met ruim 2.400 inwoners en een kwart van de bewoners boven de 65 jaar is dit een dorpskern met een gemengde bevolking. Bewoners van de gemeente Maashorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen." Een ander noemt het "gemoedelijk". De buurt Kom Volkel heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op driehonderd meter, of bij SPAR express op zevenhonderd meter. Basisschool De Vlieger ligt op 140 meter, en de huisartsenpraktijk is op 556 meter. De apotheek zit op 347 meter. Buslijn 322 stopt op 111 meter bij halte Volkel, Schoolstraat, en buslijn 91 op 326 meter bij de Rudigerstraat. Het treinstation in Oss ligt op 15,9 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €235.000 naar €336.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB Lden voor wegverkeer, 55 dB Lden voor vliegverkeer en 53 dB Lden voor industrie, alle boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De klimaatindicaties zijn laag voor wateroverlast en overstroming, maar hittestress is gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gazellestraat 13, Volkel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €336.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €235.000 naar €336.000. De vergelijking met de vraagprijs is voorberekend en zegt niets over of de prijs te hoog of te laag is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 352 kubieke meter. Er is een achtertuin van 28 vierkante meter op het oosten en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970 (1963). Het is geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres is 52 dB Lden voor wegverkeer, 55 dB Lden voor vliegverkeer en 53 dB Lden voor industrie, alle boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2024. Het gaat om gebiedsindicaties, geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn in de buurt?
Jumbo ligt op 307 meter en SPAR express op 753 meter. Basisschool De Vlieger is op 140 meter, en er is ook een tweede locatie op 246 meter. De huisartsenpraktijk zit op 556 meter en de apotheek op 347 meter. Buslijn 322 stopt op 111 meter bij halte Volkel, Schoolstraat.
Hoe is de buurt Kom Volkel samengesteld?
Kom Volkel heeft 2.455 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 32% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 34% heeft kinderen. De woningvoorraad telt 1.114 woningen, waarvan 68% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Maashorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Kom Volkel is €530.250, met een mediaan van €464.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €395.000 en de duurste voor €798.000. Deze woning ligt met €395.000 onder het buurtgemiddelde, maar de gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.341, tegenover €3.661 buurtgemiddeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label B, 25% label C en 25% label D of lager. Het label C is het een na minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de isolatiekwaliteit.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Volkel, Schoolstraat op 111 meter, met buslijn 322. Op 326 meter is halte Volkel, Rudigerstraat met buslijn 91. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss op 15,9 kilometer. Er worden geen reistijden of bestemmingen genoemd, alleen de haltes en lijnnummers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de installaties of specifieke gebreken. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woningdetails die wel bekend zijn, zoals kamers, oppervlakte en energielabel, staan in de beschrijving. Wat niet in de advertentie staat, is niet opgenomen.
