Een ruime tussenwoning in Uden
Deze tussenwoning aan de Schelling 29 staat in de wijk Hoenderbos-Velmolen, een rustige buurt in Uden. Met een woonoppervlakte van 129 m² en een perceel van 135 m² volgens de makelaar, biedt deze woning uit 2014 vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van €459.000 is scherp, want dat ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €598.136 voor tussenwoningen in Maashorst.
Een woning met vijf kamers en een flinke tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 458 m³. De achtertuin is 58 m² groot en ligt op het westen, bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het BAG-perceel is geregistreerd als 3023 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Leven in Hoenderbos-Velmolen
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Gemoedelijk". De buurt Hoenderbos-Velmolen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 450 meter, om de hoek dus, en er zijn meerdere scholen in de buurt, zoals Speelleercentrum De Wijde Wereld op 453 meter. De huisarts is iets verder weg, op bijna twee kilometer, maar de apotheek zit op 746 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Velmolenweg op 710 meter, met de lijnen 305, 306 en 605. Het treinstation van Oss ligt op ruim 15 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €464.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €302.000 naar €464.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schelling 29, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €464.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling voor onder andere belastingen. Het verschil is klein, dus de prijs ligt dicht bij de laatst bekende taxatie.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 458 m³. De woonoppervlakte is 129 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Er is een achtertuin van 58 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. In de buurt heeft slechts 10% van het koopaanbod ook label A+.
Hoe is het wonen in de buurt Hoenderbos-Velmolen?
De buurt heeft ruim 5.000 inwoners en veel gezinnen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Gemoedelijk". De sfeer lijkt dus positief, maar het aantal beoordelingen is beperkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 450 meter, dus om de hoek. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Speelleercentrum De Wijde Wereld op 453 meter en Basisschool 't Mulderke op 875 meter. De apotheek zit op 746 meter, de huisarts op bijna twee kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Velmolenweg op 710 meter, met de lijnen 305, 306 en 605.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving klein wordt geacht. Er is geen aanleiding om op basis van deze data extra onderzoek te verwachten, maar het blijft een algemene inschatting.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van vliegverkeer 48 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor de omgeving, geen metingen aan deze woning zelf. De geluidsniveaus blijven dus binnen de wettelijke normen.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het betekent dat de buurt bij extreme regenval mogelijk te maken kan krijgen met water op straat of in tuinen, maar dat een echte overstroming onwaarschijnlijk is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 22 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €598.136 en de mediaanprijs is €557.000. De prijzen lopen uiteen van €325.000 tot €1.250.000. Deze woning ligt met €459.000 dus onder het gemiddelde en de mediaan, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze buurt.
