Een ruime tussenwoning in een rustige Udense wijk
Deze tussenwoning uit 2010 staat in Hoenderbos-Velmolen, een wijk waar het rustig wonen is met ruim 5.000 inwoners en relatief veel gezinnen. Met een vraagprijs van €469.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.136, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het energielabel A is een zuinig label, en de woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Maashorst.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 375 m³. Buiten is er een achtertuin van 68 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Hoenderbos-Velmolen
Met ruim 5.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen", een ander zegt: "Vriendelijk sociaal supermarkt winkels gemeentehuis". De buurt Hoenderbos-Velmolen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met bijna 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 500 meter, of bij SPAR express op nog geen kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Speelleercentrum De Wijde Wereld op ruim 500 meter. De apotheek zit om de hoek op 483 meter, en de huisartsenpraktijk is op 1,6 kilometer. Buslijnen 305, 306 en 605 stoppen op 490 meter bij de halte Uden, Velmolenweg. Het treinstation van Oss ligt op 14,8 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €423.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €261.000 naar €423.000. Op het adres zijn er geluidsbelastingen van wegverkeer (53 dB) en industrie (51 dB) die boven de norm liggen, en vliegverkeer (46 dB) dat eronder zit. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het risico op wateroverlast en overstroming is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muntmeester 324, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €423.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €469.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 62% gestegen, van €261.000 naar €423.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 375 m³. Buiten is er een achtertuin van 68 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de buurt Hoenderbos-Velmolen?
Hoenderbos-Velmolen heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Vriendelijk sociaal supermarkt winkels gemeentehuis".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit een PLUS-supermarkt en op nog geen kilometer een SPAR express. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Speelleercentrum De Wijde Wereld op 528 meter. De apotheek zit op 483 meter en de huisartsenpraktijk op 1,6 kilometer. Buslijnen 305, 306 en 605 stoppen op 490 meter bij de halte Uden, Velmolenweg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB en van industrie 51 dB, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 46 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €469.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.136. Per vierkante meter is de prijs €4.425, terwijl het buurtgemiddelde €4.646 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
