Een royale twee-onder-één-kapwoning met vrij uitzicht
Aan de Geldereschweg in Winterswijk Meddo staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2008, met een vrij uitzicht en een tuin rondom. Met een vraagprijs van €1.498.000 is dit de duurste woning van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Wie meer wil weten over dit type woning in de omgeving, kan kijken naar het aanbod van twee onder een kapwoningen in Winterswijk.
Ruime indeling met dertien kamers
De woning telt dertien kamers, waaronder zeven slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.317 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 159 m², terwijl de makelaar 316 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 1.740 m², de makelaar komt op 7.070 m². De woning heeft HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, houtkachel, vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
Rustig wonen in een kleine buurt
Met 680 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Meddo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "gezellig, maar als je de straat uit wandelt, veel rommel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool St Ludgerus op 1,5 kilometer, en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 4,7 kilometer of Jumbo op 4,8 kilometer. De huisartspraktijk Van der Holst zit in Groenlo, op 4,6 kilometer, en de apotheek is daar ook vlakbij. Buslijn 809 stopt bij halte Zwolle, Drostenhuis op 1,5 kilometer. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Winterswijk heeft verder het Streekziekenhuis Koningin Beatrix op 5,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €500.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 200% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 29%, van €388.000 naar €500.000. Op het adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer is 34 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steentjes & Scharenborg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geldereschweg 122, Winterswijk Meddo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.498.000 ligt 200% boven de WOZ-waarde van €500.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 29%, van €388.000 naar €500.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft dertien kamers, waaronder zeven slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.317 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noteert 159 m², de makelaar geeft 316 m² op.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsrisico-indicatie op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool St Ludgerus op 1,5 kilometer. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 4,7 kilometer of Jumbo op 4,8 kilometer. De huisartspraktijk Van der Holst zit in Groenlo op 4,6 kilometer, en de apotheek is daar vlakbij. Buslijn 809 stopt op 1,5 kilometer bij halte Zwolle, Drostenhuis.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Meddo?
De buurt telt 680 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Winterswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "gezellig, maar als je de straat uit wandelt, veel rommel".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel volgens de verschillende bronnen?
Het perceel verschilt per bron: de BAG-registratie noteert 1.740 m², terwijl de makelaar 7.070 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. De woning heeft een tuin rondom.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Drostenhuis op 1,5 kilometer, waar buslijn 809 stopt. Ook halte Meddo, Goorweg op 2,5 kilometer en Meddo, Beerninkweg op 2,5 kilometer worden bediend door buslijn 809. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 5,5 kilometer.
