Een vrijstaande woning met ruimte rondom
Aan de rand van Lievelde, in het buitengebied, staat deze vrijstaande woning uit 2014. Met een woonoppervlakte van 288 m² volgens de makelaar en een perceel van bijna een hectare, is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €1.199.003 is aan de hoge kant, vergeleken met andere vrijstaande woningen in Oost Gelre.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.142 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 219 m², terwijl de makelaar 288 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel. Er is een tuin rondom en het huis is in volle eigendom.
Buitengebied Lievelde
Met 645 inwoners is dit een rustig buitengebied, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oost Gelre geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een gezellige en veilige buurt" en waardeert de natuur en wandelroutes. Een ander zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt". De buurt Buitengebied Lievelde is dunbevolkt, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten, Jumbo en Aldi, liggen op ruim twee kilometer in Groenlo. Basisschool De Hoeksteen is op 1,7 kilometer, en de huisartsenpraktijk Den Papendiek en de apotheek in Groenlo zijn op ongeveer 1,9 kilometer. De bushaltes Groenlo, Eefseler Esch en Groenlo, West liggen op 1,4 kilometer, met lijnen 72 en 74. Treinstation Lichtenvoorde-Groenlo is op 2,5 kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €755.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 59% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €478.000 naar €755.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Iets Anders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grensweg 3, Lievelde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €755.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.199.003 ligt 59% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €478.000 naar €755.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.142 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 288 m², terwijl de BAG-registratie 219 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050, is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 2,2 kilometer in Groenlo. Basisschool De Hoeksteen ligt op 1,7 kilometer en de huisartsenpraktijk Den Papendiek op 1,9 kilometer. De bushaltes Groenlo, Eefseler Esch en Groenlo, West liggen op 1,4 kilometer, met buslijnen 72 en 74. Treinstation Lichtenvoorde-Groenlo is op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Buitengebied Lievelde?
Buitengebied Lievelde is een rustige buurt met 645 inwoners. Relatief veel inwoners zijn 45 jaar of ouder: 31% is tussen de 45 en 65 jaar en 22% is 65-plus. Het merendeel van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Oost Gelre geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van negen beoordelingen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een houtkachel.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 9.985 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat is bijna een hectare grond rondom de woning. De woning heeft een tuin rondom en ligt in een bosrijke omgeving, buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht.
Waar ligt deze woning precies?
De woning staat aan de Grensweg 3 in Lievelde, in de buurt Buitengebied Lievelde, gemeente Oost Gelre. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in landelijk en bosrijk gebied, buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht. Het is een vrijstaande eengezinswoning.
