Een bijzonder appartement in het buitengebied
Dit appartement aan de Oude Bocholtsebaan 7 ligt in Winterswijk Woold, een rustig buitengebied. Met een vraagprijs van €975.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.040.000. Het is een van de appartementen in Winterswijk.
Een huis met veel ruimte en karakter
De woning uit 1926 heeft volgens de makelaar 15 kamers, waaronder 11 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 1.641 m³. Wat de oppervlakte betreft is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave: de BAG noteert 204 m², terwijl de makelaar 404 m² opgeeft. Het energielabel is C.
De buurt Verspreide huizen Woold
In de buurt Verspreide huizen Woold wonen ongeveer 855 mensen, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een landelijke omgeving met veel rust en ruimte. Bewoners van de gemeente Winterswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "Gezellig maar geen schone omgeving".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 2,9 km, gevolgd door Albert Heijn en SPAR express op vergelijkbare afstand. Openbare Basisschool Woold ligt op ongeveer 1 km. De huisartsenpraktijk S.D. van Noort en BENU Apotheek Vredensestraat zijn beide op ruim 3 km te vinden. Bushalte Winterswijk, Station met lijn 73 ligt op 2,9 km, en treinstation Winterswijk op 2,9 km. De gemeente Winterswijk heeft verder het Streekziekenhuis Koningin Beatrix op 4,3 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 127% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €224.000 naar €430.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 32 dB Lden en door spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Bocholtsebaan 7, Winterswijk Woold
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €430.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €975.000 ligt 127% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de marktprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 15 kamers, waarvan 11 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 1.641 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 404 m², terwijl de BAG-registratie 204 m² noteert.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1926. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de staat van het onderhoud of de isolatie. De woning is gebouwd in 1926.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico zowel in de huidige situatie als in 2050 laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen garantie voor de specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 32 dB Lden en door spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,9 km, gevolgd door Albert Heijn en SPAR express op ongeveer 2,9 km. Openbare Basisschool Woold ligt op 1 km. De huisartsenpraktijk S.D. van Noort en BENU Apotheek Vredensestraat zijn beide op ruim 3 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Bushalte Winterswijk, Station met lijn 73 ligt op 2,9 km, en treinstation Winterswijk op 2,9 km. Daarnaast is er nog bushalte Winterswijk, Pelkwijk op 2,9 km met dezelfde lijn. Het station biedt verbindingen met de regio.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Winterswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "Gezellig maar geen schone omgeving". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 3 koopwoningen te koop in de buurt Verspreide huizen Woold. De gemiddelde vraagprijs is €1.040.000 en de mediaan €995.000. Deze woning is met €975.000 de goedkoopste van de drie.
