Een royale twee-onder-één-kap in bosrijk Zeist
Aan de rustige Graaf Janlaan, te midden van het groen van Hoge Dennen, staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1941. Met een woonoppervlak van 205 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €1.245.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Zeist is dit een forse prijs.
Indeling en bijzondere kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Rondom ligt een tuin: een achtertuin van 150 vierkante meter op het zuidoosten, plus een voor- en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas, HR-glas en HR+ glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 213 vierkante meter, de makelaar komt op 205 vierkante meter.
Leven in Hoge Dennen
Met ruim 3.500 inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Hoge Dennen een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27; een van hen noemt het "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander waardeert vooral de natuur: "heel erg leuk en gezellig heel leuk en mooie plek hele leuke huizen en mooie natuur".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 444 meter, en ook de Jumbo en Hoogvliet zijn binnen twee kilometer te vinden. Basisscholen zitten om de hoek, net als de huisartsenpraktijk en apotheek op 294 meter. Bushalte Zeist, Hoog Kanje met lijn 58 ligt op 243 meter, en het treinstation Driebergen-Zeist is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Zeist biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.194.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €842.000 naar €1.194.000. Op het adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Giesberts Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Janlaan 52, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.194.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.245.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €842.000 naar €1.194.000, een toename van 42%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 205 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 213 vierkante meter. De inhoud van de woning is 837 kubieke meter.
Wat voor tuin heeft de woning?
De woning heeft een achtertuin van 150 vierkante meter op het zuidoosten, plus een voortuin en een zijtuin. De ligging van de tuin is zuidoosten, wat betekent dat de achtertuin veel zon kan vangen. De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas, HR-glas en HR+ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsrisico-indicatie op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941, vóór 1970, maar de lage indicatie geeft geen aanleiding tot zorg.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 444 meter, en ook Jumbo en Hoogvliet zijn binnen twee kilometer. Basisscholen zoals de Damiaanschool en Wereldkidz Montessori zitten op ongeveer 200 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn op 294 meter te vinden. Bushalte Zeist, Hoog Kanje met lijn 58 ligt op 243 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Hoog Kanje op 243 meter, met buslijn 58. Ook de haltes Zeist, Prinses Mariannelaan en Zeist, Oranje Nassaulaan liggen binnen 500 meter, beide met lijn 58. Het treinstation Driebergen-Zeist is op 1,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €690.667, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt 80% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.384, terwijl deze woning op €6.073 per vierkante meter zit.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 woningen te koop in de buurt. De prijzen lopen uiteen van €238.000 tot €1.469.000. In de afgelopen periode zijn er 35 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €762.143 en een gemiddelde verkooptijd van 44 dagen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De buurt Hoge Dennen heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel groen, zoals bewoners van de gemeente Zeist ook aangeven.
