Een ruime twee-onder-één-kap in Hallum
Aan de Griene dyk 12 in Hallum staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1965, met een flinke achtertuin en een vrijstaande stenen garage. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs is €259.500. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Noardeast-Fryslân, dan zie je dat de prijs onder het buurtgemiddelde ligt.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een woonoppervlak van 88 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 208 m² groot. De achtertuin van 104 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 20 oktober 2026.
Leven in Hallum
Met ruim 2.200 inwoners is Hallum een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele prettige buurt om in te wonen. De buren zijn heel aardig, iedereen kent elkaar dus is het heel gezellig." Een ander noemt het "een rustig dorpje met zwembad". De buurt Hallum heeft een gemengde bevolking, met relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 269 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De huisartsenpraktijk zit op 420 meter, en de basisschool It Fundamint op 359 meter. Voor de middelbare school moet je naar Leeuwarden, op 11,3 kilometer. De bushalte Hallum Provincialeweg is op 356 meter, met lijnen 60, 66 en 892. Het treinstation Leeuwarden ligt op 12,1 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft voorzieningen in de omliggende dorpen en steden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Libbe Duinstra op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Griene dyk 12, Hallum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Hallum?
De vraagprijs van €259.500 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €354.611. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.370, terwijl deze woning op €2.949 per m² zit. De woonoppervlakte is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 192 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 88 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 367 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 104 m² en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die de makelaar noemt, draagt bij aan een energiezuinige woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1965 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 32 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De woning ligt in een woonwijk, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Griene dyk 12?
De SPAR ligt op 269 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 420 meter en de basisschool It Fundamint op 359 meter. De bushalte Hallum Provincialeweg is op 356 meter, met lijnen 60, 66 en 892. Het treinstation Leeuwarden ligt op 12,1 kilometer, en de apotheek is in Stiens, op 4,9 kilometer.
Hoe is de buurt Hallum om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele prettige buurt om in te wonen. De buren zijn heel aardig, iedereen kent elkaar dus is het heel gezellig." Een ander noemt het "een rustig dorpje met zwembad". Er zijn weinig voorzieningen voor jongeren tussen 15 en 22 jaar, volgens een van de bewoners.
