Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Alde Leie
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1913 staat in Alde Leie, een dorp in de gemeente Leeuwarden. Met een vraagprijs van €269.500 is dit een woning met een flink stuk karakter, al is het energielabel F wel iets om rekening mee te houden. De vraagprijs is door de makelaar scherp gezet ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 348 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 18 m², maar de BAG zegt 97 m². De woning heeft een achtertuin van 99 m² en een voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, met HR+ glas en vloerisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Alde Leie is een kleine kern met 235 inwoners, waarvan een groot deel 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige en betrouwbare plek". Het is een dorp waar mensen elkaar kennen, met een gemêleerde samenstelling van huishoudens. De buurt Alde Leie heeft een dorps karakter, al is het aantal koopwoningen dat nu te koop staat beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 3,3 km of de Aldi op 3,4 km. De dichtstbijzijnde basisschool is SWS de Fierljepper op 1,6 km. De huisarts zit in Oudebildtzijl, op 1,8 km, en de apotheek in Stiens op 4,2 km. De bushalte Alde Leie, Leijester Hegedyk ligt op 31 meter, met buslijn 73. Het treinstation Deinum is op 10,7 km. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle voorzieningen op iets grotere afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €215.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €133.000 naar €215.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 34 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Libbe Duinstra op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leijester Hegedyk 58, Alde Leie
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.500 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €215.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €133.000 naar €215.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 18 m², maar de BAG zegt 97 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar HR+ glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1913 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 59% van de panden gebouwd vóór 1970 en 4% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 3,3 km en de Aldi op 3,4 km. De basisschool SWS de Fierljepper zit op 1,6 km. De huisarts is in Oudebildtzijl op 1,8 km en de apotheek in Stiens op 4,2 km. De bushalte Alde Leie, Leijester Hegedyk ligt op 31 meter met buslijn 73.
Hoe is de buurt Alde Leie?
Alde Leie is een kleine kern met 235 inwoners, waarvan 23% 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige en betrouwbare plek". Het is een dorp waar mensen elkaar kennen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 99 m² en een voortuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het perceel 18 m², maar de BAG-registratie geeft 97 m² aan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en de BAG-registratie. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
