Koopwoningen Hallum, Noardeast-Fryslân
Ontdek koopwoningen in Hallum en bekijk het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en wat bewoners vinden van deze Friese dorpsbuurt.
Huizenprijzen en marktcijfers Hallum, Noardeast-Fryslân
Hallum is een overwegend koopbuurt: 69% van de ruim 1.000 woningen is in eigendom, tegenover 31% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €234.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde in de wijkgemeenschap Zuidwest (€251.000) en het gemeentegemiddelde van Noardeast-Fryslân (€271.000). Dat maakt Hallum relatief toegankelijk binnen de gemeente.
In de afgelopen twaalf maanden wisselden 12 woningen van eigenaar. De gemiddelde koopprijs bedroeg €291.417, met een bandbreedte van €199.500 tot €514.000. Dat laatste getal laat zien dat er ook ruimere vrijstaande woningen in het dorp worden verkocht. Het gemiddelde woonoppervlak was 104 m², wat neerkomt op een prijs van circa €2.800 per vierkante meter. Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen, van rijtjeshuizen tot vrijstaande panden. Appartementen zijn schaars. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Hallum, Noardeast-Fryslân
Hallum is een Fries dorp met een uitgesproken dorps karakter. Het ligt in de gemeente Noardeast-Fryslân, ingeklemd tussen de terpenlandschappen van het noorden en de uitvalswegen richting Leeuwarden en Dokkum. Wie hier een koophuis zoekt, kiest bewust voor rust, ruimte en een gemeenschap waar mensen elkaar kennen. Dat is geen marketingpraatje, dat is wat bewoners zelf benoemen.
De bebouwing bestaat grotendeels uit woningen uit de jaren zeventig en tachtig, met hier en daar oudere panden langs de doorgaande straten en het terpdorp zelf. Rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen domineren, maar op de rand van het dorp staan ook vrijstaande boerderij-achtige panden die de hogere prijzen in de bandbreedte verklaren. De straten zijn rustig, het groen is aanwezig maar niet overdadig, wat ook terug te zien is in de bewonersscore voor groen: een 6,0.
Qua voorzieningen is Hallum compact. Er is een basisschool in het dorp, wat mede verklaart waarom onderwijs een opvallend hoge score van 9,0 krijgt van bewoners. Voor dagelijkse boodschappen moet je rekenen op een kleine lokale voorziening of een rit naar Leeuwarden of Dokkum. Grotere supermarkten, zorgcentra en uitgebreidere winkels zijn op zo'n tien tot vijftien minuten rijden bereikbaar. Bewoner Jeroen geeft aan dat hij hoopt op meer voorzieningen, met name voor jongeren tussen de 15 en 22 jaar: "voor deze leeftijdsgroep is hier helemaal niks." Dat is een eerlijk signaal voor gezinnen met tieners die wat meer activiteiten in de buurt verwachten.
De bereikbaarheid scoort een 8,5. Hallum ligt aan de N357, die richting Leeuwarden loopt, en is via de A31 goed verbonden met de rest van Friesland. Met de auto ben je in zo'n twintig minuten in het centrum van Leeuwarden. Busverbindingen rijden, maar de frequentie is beperkt, zoals in veel Friese dorpen. Voor wie dagelijks forenst, is een eigen auto vrijwel onmisbaar.
Bewoner Ate omschrijft de buurt als "heel prettig": "De buren zijn heel aardig, iedereen kent elkaar dus is het heel gezellig." Hij noemt ook wat overlast bij het bushokje in het weekend, maar dat trekt snel weer bij. Veiligheid scoort dan ook een indrukwekkende 9,5 van de 10. De algehele bewonersscore staat op 7,6, gebaseerd op de beschikbare reviews. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de Hallum buurtpagina.
Vergeleken met Verspreide huizen Hallum, het buitengebied rondom het dorp, biedt de kern meer sociale cohesie en loopafstand tot de basisschool. Wie juist meer privacy en ruimte zoekt, kan ook kijken naar het buitengebied of naar andere dorpen in de gemeente, zoals Metslawier of Ee - Zuidoost.
Voor wie is een koophuis in Hallum een goede keuze?
Hallum trekt vooral gezinnen en mensen in de leeftijd van 45 tot 65 die bewust kiezen voor rust en een herkenbare dorpsgemeenschap. De relatief lage instapprijs van €199.500 maakt het dorp ook bereikbaar voor starters die niet per se in de stad hoeven te wonen. Doorstromers die meer ruimte willen voor hun geld, vinden hier meer vierkante meters dan in Leeuwarden zelf. Nadeel is het beperkte aanbod: er worden gemiddeld slechts 12 woningen per jaar verkocht, dus je moet geduld hebben en snel kunnen schakelen als er iets vrijkomt. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook de huurwoningen in Hallum bekijken als tijdelijk alternatief.
Wat bewoners zeggen over Hallum
Op basis van de beschikbare bewonersbeoordeling scoort Hallum een 7,6 uit 10. De hoogste scores gaan naar veiligheid (9,5), onderwijs (9,0) en bereikbaarheid (8,5). De laagste scores zijn voor voorzieningen (5,5) en groen (6,0). Bewoner Ate schrijft: "Het is een hele prettige buurt om in te wonen. De buren zijn heel aardig, iedereen kent elkaar dus is het heel gezellig." Jeroen is iets kritischer en mist activiteiten voor jongere bewoners, maar concludeert dat het dorp verder rustig en prettig is. Bekijk alle reviews en deelscores op de buurtpagina van Hallum.
Koopwoningen vergelijken in en rond Hallum
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Zuidwest, of verken andere dorpen in de gemeente zoals Dokkum en Anjum - Noordoost. Voor meer informatie over leven en wonen in de gemeente kun je ook terecht op de website van de gemeente Noardeast-Fryslân. Of bekijk het volledige aanbod in de gemeente via koopwoningen in Noardeast-Fryslân.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Hallum?
In de afgelopen twaalf maanden bedroeg de gemiddelde koopprijs in Hallum €291.417. De prijzen liepen uiteen van €199.500 tot €514.000, afhankelijk van type en grootte. Het gemiddelde woonoppervlak was 104 m², wat neerkomt op een prijs van circa €2.800 per vierkante meter. Daarmee ligt Hallum qua instapprijs relatief laag binnen de gemeente Noardeast-Fryslân.
Wat is de WOZ-waarde in Hallum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hallum ligt op €234.000. Dat is lager dan het gemiddelde in de wijk Zuidwest (€251.000) en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Noardeast-Fryslân (€271.000). Hallum is daarmee een van de betaalbaardere buurten in de gemeente.
Hoe is het wonen in Hallum?
Hallum is een rustig Fries dorp met een sterke gemeenschapszin. Bewoners kennen elkaar, de veiligheid wordt hoog gewaardeerd (9,5 van de 10) en de basisschool in het dorp scoort een 9,0 voor onderwijs. Het dorp mist wat betreft grotere voorzieningen en activiteiten voor jongeren, maar wie rust en sociale verbondenheid zoekt, voelt zich hier snel thuis. De algehele bewonersscore is 7,6 uit 10.
Is Hallum geschikt voor gezinnen met kinderen?
Hallum heeft relatief veel gezinnen met kinderen (360 huishoudens) en een basisschool in de buurt, wat het dorp aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. Voor tieners en jongvolwassenen is het aanbod aan activiteiten beperkt, zoals een bewoner ook aangeeft. Gezinnen die dagelijks gebruik willen maken van sportclubs, culturele voorzieningen of winkels, zijn aangewezen op Leeuwarden of Dokkum op zo'n tien tot vijftien minuten rijden.
Hoe is de bereikbaarheid van Hallum?
Bewoners geven bereikbaarheid een score van 8,5 uit 10. Hallum ligt aan de N357 en is via de A31 goed verbonden met Leeuwarden, op circa twintig minuten rijden. Busverbindingen zijn beschikbaar maar rijden beperkt frequent, zoals in veel Friese dorpen gebruikelijk is. Voor dagelijkse forensen is een eigen auto vrijwel noodzakelijk.
Welk type woningen kun je kopen in Hallum?
Het aanbod in Hallum bestaat voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande panden. Een groot deel van de woningvoorraad stamt uit de jaren zeventig en tachtig. Appartementen kopen in Hallum is nauwelijks mogelijk, het dorp heeft vrijwel geen meergezinsbebouwing. Het gemiddelde oppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 104 m².
Hoe veilig is Hallum?
Veiligheid is de sterkste troef van Hallum: bewoners geven hier een score van 9,5 uit 10. Overlast is zeldzaam; een bewoner noemt incidenteel wat drukte bij het bushokje in het weekend, maar dat is doorgaans snel voorbij. Het rustige karakter van het dorp en de sociale controle die hoort bij een kleine gemeenschap dragen sterk bij aan dit gevoel van veiligheid.
Eigenlijk altijd wel goed. Nooit problemen gehad hier als je hier komt is het wel voor je rust er is hier weinig te beleven. Zelf hoop ik meer voorzieningen te zien voor kinderen tussen de 15 en 22 voor deze leeftijdsgroep is hier helemaal niks. Voor de rest leuke buurt alleen oude chagrijnige mensen voor de rest erg leuke buurt
Het is een hele prettige buurt om in te wonen. De buren zijn heel aardig, iedereen kent elkaar dus is het heel gezellig. Er is soms in het weekend wat overlast bij het bushokje, maar dat is meestal binnen een paar minuten wel weer voorbij. Voor de rest is de buurt heel schoon en er zijn redelijk veel voorzieningen in de buurt.
