Handelsterrein 32
Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade, Goeree-Overflakkee
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Oude-Tonge
Aan de rand van een woonwijk, op een rustige weg, staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2004. De woning is met 181 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie flink, al geeft de makelaar 153 m² op. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Met een vraagprijs van €609.000 is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Goeree-Overflakkee.
De indeling en het perceel
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 616 m³. Rondom ligt een tuin van 181 m², op het oosten, met zowel een achter- als voortuin. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
De buurt Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade telt zo'n 1.700 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 400 meter. Basisscholen zijn er genoeg in de buurt: de Nobelaer zit op 600 meter, Het Startblok op ruim 800 meter. De huisartsenpraktijk in Oude-Tonge is op loopafstand. Het busstation is op ongeveer een kilometer, met lijnen 102, 133, 436 en N36. Voor de trein moet je naar Bergen op Zoom, op zo'n 22 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €530.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €372.000 naar €530.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de leeftijd van de woningvoorraad. Het overstromingsrisico is nu laag, maar gemiddeld in 2050; ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Alphen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Handelsterrein 32, Oude-Tonge
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €609.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €530.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €372.000 naar €530.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 616 m³. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning volgens de makelaar is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 47% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand. Op ruim 4,5 kilometer zit een SPAR. Voor een Jumbo of Lidl moet je verder reizen, naar ongeveer 7,8 kilometer. De dagelijkse boodschappen kun je dus dichtbij huis doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het dichtstbijzijnde busstation is Oude-Tonge, Busstation, op ongeveer een kilometer afstand. Daar stoppen buslijnen 102, 133, 436 en N36. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom, op ongeveer 22 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle velden gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel is verder niets bekend.
