Een royale twee-onder-één-kap in Alphen
Aan de Hazenberg in Alphen (Nb) staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1976, met een woonoppervlakte van 171 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en toch in het centrum en in een woonwijk. Met een vraagprijs van 680.000 euro zit deze woning iets boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Alphen-Chaam, maar onder de mediaanprijs van de buurt.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 570 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Daarbij hoort een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
De buurt Zuidwest Alphen
Met 810 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk Alphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Rustig en betrouwbare wijk geen over last netjes en op geruimd". De buurt Zuidwest Alphen heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat past bij het landelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 380 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Baarle-Nassau op 4,3 km, en de apotheek zit daar vlakbij. Basisschool De Uilenpoort is op 4,3 km, en het voortgezet onderwijs zit op 5,4 km. De bushalte Alphen, Nieuwstraat is op 98 meter, met lijn 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10,8 km. De gemeente Alphen-Chaam heeft verder voorzieningen op korte afstand. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder REMAX Optimus Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hazenberg 5, Alphen (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 680.000 euro. In de buurt Zuidwest Alphen ligt de gemiddelde vraagprijs op 668.913 euro en de mediaan op 785.000 euro. De prijs per m² is 3.977 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 171 m². De woning zit daarmee iets boven het buurtgemiddelde, maar onder de mediaanprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 570 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Daarbij hoort een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 380 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Baarle-Nassau op 4,3 km, en de apotheek zit daar vlakbij. Basisschool De Uilenpoort is op 4,3 km, en het voortgezet onderwijs zit op 5,4 km. De bushalte Alphen, Nieuwstraat is op 98 meter, met lijn 137 en 637.
Hoe is de buurt Zuidwest Alphen?
De buurt heeft 810 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Alphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 34 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, peiljaar 2022.
Hoe groot is het perceel volgens de makelaar en volgens de BAG?
Volgens de makelaar is het perceel 809 m², terwijl de BAG-registratie 289 m² aangeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Waar kan ik de woning bekijken?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder REMAX Optimus Makelaars op Funda. Via die kanalen kun je een bezichtiging inplannen.
