Een royale tussenwoning in Zuidoost Alphen
Deze tussenwoning aan de Laan van Tongerlo 34 staat in de woonwijk Zuidoost Alphen, een rustige buurt in Alphen (Nb). Met een vraagprijs van €550.000 is dit een ruime eengezinswoning, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Alphen-Chaam. De woning is sinds 21 oktober 2026 te koop.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 591 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 142 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 104 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+.
Leven in Zuidoost Alphen
Met ruim 1.100 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige en sociale buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar." Een ander noemt het "rustig en betrouwbare wijk". De buurt Zuidoost Alphen heeft een groepschat waar bewoners elkaar helpen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, om de hoek dus. Basisschool De Uilenpoort is op 4,7 km, maar de dichtstbijzijnde huisarts zit in Baarle-Nassau op 4,7 km. De bushaltes aan het Willibrordplein en de Van Gaverenlaan zijn op 400 tot 500 meter, met lijnen 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10,4 km. De gemeente Alphen-Chaam heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €411.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €254.000 naar €411.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Optimus Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Tongerlo 34, Alphen (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €411.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €254.000 naar €411.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 591 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 142 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 104 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 17,6% van het koopaanbod label A+, dus dit is een relatief zuinige woning vergeleken met andere woningen in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Baarle-Nassau op 4,7 km, en de apotheek zit daar ook vlakbij. Basisschool De Uilenpoort is op 4,7 km. De bushaltes aan het Willibrordplein en de Van Gaverenlaan zijn op 400 tot 500 meter, met lijnen 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10,4 km.
Hoe is de buurt Zuidoost Alphen?
Zuidoost Alphen is een rustige woonwijk met ruim 1.100 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar." Een ander noemt het "rustig en betrouwbare wijk". Er is een groepschat waar bewoners elkaar helpen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €581.611, met een mediaan van €512.000. De prijzen lopen uiteen van €339.000 tot €975.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.879. Deze woning heeft een vraagprijs van €550.000.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 104 m² op het zuidoosten en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
