Baarleseweg 16
Zuidwest Alphen, Alphen-Chaam
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Alphen
Aan de Baarleseweg 16 in Alphen staat een vrijstaande woning uit 1927, een huis met een eigen verhaal. Met zeven kamers verdeeld over vier woonlagen is er veel ruimte, en de achtertuin van 128 m² ligt op het westen. De vraagprijs van €549.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €577.421 worden aangeboden. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Alphen-Chaam vindt hier een karakteristiek exemplaar.
Ruimte en indeling van deze woning
De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 120 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. De inhoud van het huis is 517 m³. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt gedeeltelijk verwarmd met vloerverwarming en een c.v.-ketel. De achtertuin van 128 m² ligt op het westen.
Zuidwest Alphen: een dorpse gemeenschap
Met 795 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige, open en bereikbare buurt" waar mensen op elkaar letten. Een ander noemt het "rustig en betrouwbaar", al vindt iemand anders dat er "veel te weinig te doen" is. De buurt Zuidwest Alphen heeft een hechte sfeer, met een groepschat waar bewoners elkaar helpen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, op 222 meter, en de huisartsenpraktijk in Baarle-Nassau is ongeveer tien minuten rijden. Basisschool De Uilenpoort zit op 4,4 kilometer, terwijl het voortgezet onderwijs verder weg is. De bushaltes aan het Willibrordplein en de Nieuwstraat, met lijnen 137 en 637, zijn op loopafstand. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ruim tien kilometer. De gemeente Alphen-Chaam biedt een landelijke omgeving met de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 50% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €257.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thuiz Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baarleseweg 16, Alphen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €365.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.000 ligt 50% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 42%, van €257.000 naar €365.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 517 m³. De achtertuin is 128 m² groot en ligt op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt gedeeltelijk verwarmd met vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 222 meter, om de hoek. Andere supermarkten, zoals Jumbo en Albert Heijn, liggen op ongeveer 4,5 kilometer. Basisschool De Uilenpoort zit op 4,4 kilometer, en het voortgezet onderwijs is verder weg, op ruim 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alphen, Willibrordplein op 120 meter en Alphen, Nieuwstraat op 222 meter. Beide worden bediend door buslijnen 137 en 637. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ongeveer 10,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Zuidwest Alphen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, open en bereikbare buurt" waar mensen op elkaar letten. Een ander vindt het "rustig en betrouwbaar", maar er is ook kritiek: "veel te weinig te doen".
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
