Baarleseweg 16
Zuidwest Alphen, Alphen-Chaam
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Zuidwest Alphen
Aan de Baarleseweg 16 in Alphen (Nb) staat een vrijstaande woning uit 1927, een huis met een eigen gezicht en een flinke dosis ruimte. Met 5 kamers, 3 slaapkamers en een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar, is dit een woning waar je echt kunt settelen. De vraagprijs van €549.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €577.421 worden aangeboden. Benieuwd naar het aanbod? Bekijk ook andere vrijstaande woningen in Alphen-Chaam.
Een huis met een tuin en moderne snufjes
De woning heeft een achtertuin van 128 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Binnen vind je een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 120 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Een buurt waar mensen elkaar kennen
Met 795 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Rustig en betrouwbare wijk geen over last netjes en op geruimd". Meer weten over de omgeving? Lees verder over de buurt Zuidwest Alphen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, op 222 meter, en de huisartsenpraktijk in Baarle-Nassau is op vier kilometer. Basisschool De Uilenpoort vind je op 4,4 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs moet je naar De la Salle op 4,1 kilometer. De bushalte Alphen, Willibrordplein is naast de deur, met buslijnen 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10,6 kilometer. De gemeente Alphen-Chaam biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 50% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €257.000 naar €365.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB Lden door wegverkeer, boven de norm, en 34 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thuiz Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baarleseweg 16, Alphen (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €257.000 naar €365.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €577.421.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 517 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 128 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die wordt genoemd kan helpen bij het beperken van de warmtevraag.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1927. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 222 meter, om de hoek. De huisartsenpraktijk in Baarle-Nassau is op 4,5 kilometer, en de apotheek op 4,6 kilometer. Basisschool De Uilenpoort vind je op 4,4 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar De la Salle op 4,1 kilometer. De bushalte Alphen, Willibrordplein is op 120 meter, met lijnen 137 en 637.
Hoe is de buurt Zuidwest Alphen?
Zuidwest Alphen is een rustige buurt met 795 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar." Een ander noemt het "Rustig en betrouwbare wijk". De buurt heeft een dorps karakter met veel sociale controle.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €4.097, op basis van de makelaar-opgave van 134 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.031 per m². De vraagprijs van €549.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €577.421, maar de prijs per m² ligt iets boven het gemiddelde.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 19 woningen te koop in de buurt Zuidwest Alphen. De gemiddelde vraagprijs is €577.421, met een mediaan van €419.000. De goedkoopste woning kost €369.000 en de duurste €880.000. In de afgelopen periode zijn er 55 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €542.036 en een gemiddelde verkooptijd van 61 dagen.
