Een royale tussenwoning in Zuidoost Alphen
Deze tussenwoning aan de Laan van Tongerlo 34 staat in Zuidoost Alphen, een rustige woonwijk in Alphen. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Alphen-Chaam. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 591 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 157 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. Het perceel is 275 m². Er is een achtertuin van 104 m² op het zuidoosten, een vrijstaande stenen garage, en volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar. Het is een gezellige, open en bereikbare buurt." Een ander noemt het "Best een leuke buurt maar veel te weinig te doen". De buurt Zuidoost Alphen heeft een woningvoorraad van 553 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, om de hoek dus. Basisschool De Uilenpoort is op 4,7 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Baarle-Nassau op 4,7 kilometer. De apotheek Nassau BV zit er vlakbij. De bushaltes aan het Willibrordplein en de Van Gaverenlaan zijn op loopafstand, met buslijnen 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10,4 kilometer. De gemeente Alphen-Chaam biedt een landelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €411.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €254.000 naar €411.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Tongerlo 34, Alphen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €411.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €254.000 naar €411.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 591 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 157 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. Het perceel is 275 m². Er is een achtertuin van 104 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Zuidoost Alphen?
Zuidoost Alphen is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar." Een ander noemt het "Best een leuke buurt maar veel te weinig te doen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool De Uilenpoort is op 4,7 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Baarle-Nassau op 4,7 kilometer. De apotheek Nassau BV zit er vlakbij. De bushaltes aan het Willibrordplein en de Van Gaverenlaan zijn op loopafstand, met buslijnen 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Zuidoost Alphen staan momenteel 19 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €579.947 en de mediaanprijs is €525.000. De vraagprijs van deze woning van €550.000 ligt boven de mediaan, maar onder het gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €3.859.
