Hazeweel 12
Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03, Hoorn
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2018 ligt in de wijk Bangert en Oosterpolder, aan het water en met vrij uitzicht over een park. Met een woonoppervlakte van 165 m² volgens de makelaar en een perceel van 302 m² is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €750.000 ligt volgens de berekening 7% boven de WOZ-waarde, en daarmee is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Hoorn, dan zie je dat het om een forse woning gaat.
Een woning met vijf slaapkamers en een stenen garage
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 610 m³. De achtertuin van 138 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.800 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Ongeveer een derde van de bewoners is jonger dan 15 jaar, en het merendeel van de woningen is koop. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met supermarkten en apotheken op fietsafstand, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat door overlast in een nabijgelegen straat. De buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 is nog jong, want de woningen zijn grotendeels na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 464 meter, of bij de Aldi of Dekamarkt op ongeveer 900 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Roald Dahl basisschool voor Daltononderwijs op 525 meter en IKC Socrates op 577 meter. De huisartsenpraktijk Bangaerde zit op 412 meter en de apotheek Bangert op 447 meter. Met buslijn 132 vanaf halte Unjerpad op 283 meter ben je snel onderweg, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Hoorn biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €701.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €463.000 naar €701.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de website van John Greuter Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hazeweel 12, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €701.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €463.000 naar €701.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De inhoud van de woning is 610 m³. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 138 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van isolatie en warmtepomp wijst op een energiezuinige woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwaag, Unjerpad op 283 meter, met buslijn 132. Op 397 meter ligt halte Hollandse Cirkel met buslijn 131. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,8 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 464 meter en een Aldi en Dekamarkt op ongeveer 900 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Roald Dahl basisschool op 525 meter en IKC Socrates op 577 meter. De huisartsenpraktijk Bangaerde zit op 412 meter en de apotheek Bangert op 447 meter. Het Dijklander Ziekenhuis in Hoorn ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Bangert en Oosterpolder om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen: 63% van de huishoudens heeft kinderen. Ongeveer een derde van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met voorzieningen op fietsafstand, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat door overlast in een nabijgelegen straat.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, van spoorweglawaai 24 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een park en aan water, wat bijdraagt aan een rustige omgeving.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het betekent dat er bij extreme neerslag of een dijkdoorbraak kans is op wateroverlast, maar het risico is niet extreem hoog.
