Een royale twee-onder-één-kap in Zwaag
Aan de Paaldijk 2 in Zwaag staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2008, met energielabel A. De woning ligt in de wijk Bangert en Oosterpolder, een buurt met veel gezinnen en een jonge bevolking. Met een vraagprijs van €625.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €507.000, en het aanbod van twee onder een kapwoningen in Hoorn laat een vergelijkbaar beeld zien.
Een woning met vijf slaapkamers en een stenen garage
Deze woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 536 m³, en volgens de makelaar is het woonoppervlak 132 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is 223 m² groot, met een achtertuin van 108 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Het is volle eigendom.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met 1.795 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,9 is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 63% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (88%) en alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander na twaalf jaar juist ziet dat de buurt "achteruit gaat" door overlast in een nabijgelegen straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 329 meter, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 211 meter, om de hoek dus. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder IKC Socrates op 295 meter en de Roald Dahl basisschool op 369 meter. De bushalte Zwaag, Dijkgraaf op 242 meter wordt bediend door lijn 131 en 132, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder een ziekenhuis op 3,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (23 dB) en vliegverkeer (37 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van 't Riet De-Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Paaldijk 2, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs van €625.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €507.000. Het is daarmee aan de hoge kant. In de buurt staan momenteel 10 woningen te koop, met een gemiddelde prijs van €507.000 en een mediaan van €487.500. De prijzen lopen uiteen van €325.000 tot €795.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.301, terwijl deze woning op €4.735 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 536 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 132 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is 223 m² groot. Er is een achtertuin van 108 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 90% van de woningen energielabel A, dus dit is gebruikelijk voor deze wijk.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of het geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 329 meter zit een Albert Heijn, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 211 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder IKC Socrates op 295 meter en de Roald Dahl basisschool op 369 meter. De bushalte Zwaag, Dijkgraaf op 242 meter wordt bediend door lijn 131 en 132. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Bangert en Oosterpolder om in te wonen?
De buurt heeft 1.795 inwoners en veel gezinnen: 63% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (88%) en alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruit gaat door overlast in een nabijgelegen straat.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
