Heersweg 9
Boldershof, Druten
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Boldershof
Aan de Heersweg 9 in Druten staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1996, met een woonoppervlakte van 198 vierkante meter op een perceel van 586 vierkante meter. De woning ligt in de buurt Boldershof, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van 775.000 euro komt de prijs per vierkante meter op 3.914 euro, wat voor twee onder een kapwoningen in Druten aan de hoge kant is. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
De woning zelf
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken van de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of garage. Wat we wel weten, is dat het om een twee-onder-één-kapwoning uit 1996 gaat. De woning is gebouwd in een periode waarin veel vergelijkbare woningen in de buurt zijn neergezet. Voor meer details over de indeling en staat van de woning is het goed om de advertentie van de makelaar te raadplegen.
Boldershof, een groene en zorgzame buurt
Boldershof is een buurt met ongeveer 870 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen." Een ander vult aan: "Al 26 jaar wonen wij hier met groot plezier. Er zijn veel speeltuinen in verschillende wijken." De buurt Boldershof heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Jumbo op 439 meter, PLUS op 481 meter en Aldi op 496 meter. Basisschool de Kubus ligt op 467 meter, en de huisartsengroep Druten Centrum is op 447 meter te vinden. De Service Apotheek Druten zit op 491 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Druten, Gemeentehuis op 312 meter de buslijnen 85 en 814 nemen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden, op 4,4 kilometer afstand.
risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend, die gebaseerd zijn op openbare data en een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl de kans op wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Erp Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heersweg 9, Druten
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 775.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning uit 1996 met een woonoppervlakte van 198 vierkante meter. Dat komt neer op 3.914 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs ligt aan de hoge kant voor deze buurt, maar de woning is ook ruim. Een energielabel ontbreekt in de advertentie, dus dat aspect is niet meegenomen in de prijsbepaling.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken van de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1996 met een woonoppervlakte van 198 vierkante meter, maar de exacte indeling staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is altijd verstandig om bij een eventuele aankoop de staat van de fundering te laten beoordelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
In de buurt zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Jumbo op 439 meter, PLUS op 481 meter en Aldi op 496 meter. Basisschool de Kubus ligt op 467 meter en de huisartsengroep Druten Centrum op 447 meter. De Service Apotheek Druten zit op 491 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Druten, Gemeentehuis op 312 meter de buslijnen 85 en 814 nemen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden, op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Boldershof om in te wonen?
Boldershof is een rustige buurt met ongeveer 870 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander vult aan: "Er zijn veel speeltuinen in verschillende wijken." De buurt ligt aan de dijk, met veel groen en wandelmogelijkheden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen specifieke woningkenmerken te publiceren, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate waarin je dit ervaart hangt af van de ligging van de woning en de ramen. Het is een feitelijke meting, geen oordeel over de leefbaarheid.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 312 meter afstand ligt de bushalte Druten, Gemeentehuis, waar de buslijnen 85 en 814 stoppen. Ook de halte Druten, Markt op 326 meter wordt bediend door deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden, op 4,4 kilometer afstand. Vanaf daar kun je verder reizen met de trein. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende dorpen en steden.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen garantie voor deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het is goed om te weten dat dit risico bestaat, maar het is geen reden om de woning direct af te schrijven.
