Koolmees 15
Vrijhoeve, Waalwijk
Bekijk buurtEen tussenwoning in een groene wijk
Aan de Koolmees 15 in Sprang-Capelle staat deze tussenwoning uit 1985, gelegen in de wijk Vrijhoeve. Met een woonoppervlak van 83 m² volgens de makelaar en een perceel van 125 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €395.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €549.688, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijkbare tussenwoningen in Waalwijk laten zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 335 m³. Volgens de makelaar heeft de woning vloer- en muurisolatie en een c.v.-ketel. De achtertuin van 28 m² ligt op het oosten. Het betreft volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (92 m²) en de makelaar (83 m²); beide waarden worden genoemd.
Vrijhoeve: een rustige buurt
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 65-plussers (22%) is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84; een van hen zegt: "Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen." Een ander noemt: "Er wordt op elkaar gelet." De buurt Vrijhoeve heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 545 meter, Albert Heijn op 1,2 km. Basisschool De Vrijhoeve is op 241 meter, Christelijke Basisschool De Rank op 559 meter. Huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op 610 meter, Service Apotheek Vrijhoeve op 555 meter. Bushalte Julianalaan met lijn 174 is op 373 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 11,4 km. De gemeente Waalwijk heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis op 2,6 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €325.000 (peildatum 1 januari 2025); de vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €230.000 naar €325.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden (boven de norm), van vliegverkeer 43 dB Lden (onder de norm). Het funderingsrisico is laag (bodem: zand). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico gemiddeld (ook in 2050), hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koolmees 15, Sprang-Capelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €325.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €230.000 naar €325.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 335 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², maar volgens de BAG-registratie 92 m². Het perceel is 125 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning vloer- en muurisolatie en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, wat kan helpen bij het inschatten van energiekosten.
Hoe is de buurt Vrijhoeve beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen." Een ander: "Er wordt op elkaar gelet."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 545 meter, Albert Heijn op 1,2 km. Basisschool De Vrijhoeve is op 241 meter, Christelijke Basisschool De Rank op 559 meter. Huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op 610 meter, Service Apotheek Vrijhoeve op 555 meter. Bushalte Julianalaan met lijn 174 is op 373 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de buurt, niet van de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer geeft 43 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaar 2022, en geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 8 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €549.688, de mediaan €420.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €3.475, terwijl deze woning €4.759 per m² vraagt.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sprang Capelle, Julianalaan op 373 meter, met buslijn 174. Andere haltes zijn Bernhardstraat (457 m) en Raadhuisplein (577 m), ook met lijn 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 11,4 km.
Ervaringen van Vrijhoeve
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik ben heel erg op mezelf. Er gebeurt geregeld wel iets. Bij sommige buren kun je altijd aankloppen. Er is niet heel veel te doen voor de jeugd.
Statistieken van Vrijhoeve
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €549.688 | €420.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.475 | – |
Ervaringen van Sprang-Capelle
Zo ervaren bewoners hun wijk
Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht . Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen. Komen uit een vrijstaande woning maar hoef hier niet meer weg!
Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen. Soms alleen wat overlast vanaf de straat door te hard rijdende- of te luidruchtige voertuigen. (Trekkers, motoren, vrachtwagens). Het is erg schoon. De gemeenschap is erg gezellig en valt het goed mee te vinden. Qua bereikbaarheid is het makkelijk omdat het een vrij grote straat is die ong 1,5 km van de snelweg af ligt. Voor middelbaar onderwijs zit je al wel gauw wat verder. Voor hogescholen en universiteiten zit je ook al gauw op 25km
Ik ben heel erg op mezelf. Er gebeurt geregeld wel iets. Bij sommige buren kun je altijd aankloppen. Er is niet heel veel te doen voor de jeugd.
Het is een vrij nieuwe maar rustig wijk niks speciaals een school in de buurt wat speelplekken voor kinderen verder is niks bijzonders Alleen een supermarkt in de wijk zelf zou wel fijn zijn
Is een schone buurt en veilig meestal druk met autos rustige buren in school tijd heel druk met kinderen en lawaai heeft een groene plek nodig zoals een park of speeltuin
Fijne buurt
Statistieken van Sprang-Capelle
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €602.198 | €544.655 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.127 | – |
| Huurprijs | €1.300 p/m | €1.300 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Waalwijk
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd. er is alleen geen onderwijs in de buurt het is verder rijden dat is het nadeel
Waalwijk is erg rustig, soms wel te rustig. Alhoewel je vaak inbraken hebt of soms een overval gebeurd er daarentegen niet veel met de gewone burger en is het zeker niet onveilig om even met je familie naar buiten te gaan ookal is dat in de avond. Eén ding dat moet veranderen is dat het te rustig is. Er zijn nergens feestjes voor de jongeren in waalwijk terwijl je daar in de puberetijd zeker naar verlangt
Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let
Vivo en un polígono industrial, no hay suficiente transporte público, no hay en fin de semana y para llegar al centro, tardo 1 hora andando
Een heerlijke rustige kindvriendelijke wijk.
Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht . Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen. Komen uit een vrijstaande woning maar hoef hier niet meer weg!
alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!
Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen. Soms alleen wat overlast vanaf de straat door te hard rijdende- of te luidruchtige voertuigen. (Trekkers, motoren, vrachtwagens). Het is erg schoon. De gemeenschap is erg gezellig en valt het goed mee te vinden. Qua bereikbaarheid is het makkelijk omdat het een vrij grote straat is die ong 1,5 km van de snelweg af ligt. Voor middelbaar onderwijs zit je al wel gauw wat verder. Voor hogescholen en universiteiten zit je ook al gauw op 25km
Statistieken van Waalwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €563.075 | €487.141 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.057 | – |
| Huurprijs | €1.750 p/m | €1.814 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Koolmees 15, Sprang-Capelle
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
