Loonsestraat 5
Vrijhoeve, Waalwijk
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Vrijhoeve
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935 staat in de buurt Vrijhoeve, een rustige woonwijk in Sprang-Capelle. Met een woonoppervlakte van 145 m² en een perceel van 234 m² biedt de woning een ruime opzet. De vraagprijs van €455.000 ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €549.688, wat de woning relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Waalwijk, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het bouwjaar 1935 geeft de woning een klassiek karakter, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De woning is op dit moment alleen via RE/MAX aangeboden, zonder verdere details over de indeling of buitenruimte in de advertentie.
Vrijhoeve, een buurt met karakter
Met ruim 4.000 inwoners is Vrijhoeve een levendige buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen." Een ander noemt: "Er wordt op elkaar gelet." De buurt Vrijhoeve heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een groot aandeel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op ongeveer 600 meter lopen, of bij Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool De Rank zit op 160 meter, en voor middelbaar onderwijs kun je naar het Van Haestrecht College op 1,6 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op loopafstand, rond de 600 meter. Buslijn 174 stopt op 60 meter bij de Julianalaan, en het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 11 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €245.000 naar €350.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RE/MAX aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loonsestraat 5, Sprang-Capelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €455.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €245.000 naar €350.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 145 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 234 m². Het bouwjaar is 1935 en het energielabel is C. Voor een precieze indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de BAG-woonoppervlakte van 145 m² en de vraagprijs van €455.000 komt de prijs per vierkante meter uit op €3.138. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.475 per m², dus deze woning zit daar iets onder. De vraagprijs ligt ook 17% onder het buurtgemiddelde van €549.688.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1935, wat vóór 1970 is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 637 meter of Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool De Rank zit op 160 meter en het Van Haestrecht College voor voortgezet onderwijs op 1,6 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op loopafstand, rond de 600 meter. Buslijn 174 stopt op 60 meter bij de Julianalaan.
Hoe is de buurt Vrijhoeve om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen." Een ander noemt: "Er wordt op elkaar gelet." De buurt heeft ruim 4.000 inwoners en relatief veel gezinnen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. De woning wordt alleen via RE/MAX aangeboden. Voor meer informatie over de woning kun je de makelaar raadplegen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label C kun je redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sprang Capelle, Julianalaan, op 60 meter afstand. Hier stopt buslijn 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ongeveer 11 kilometer afstand. De woning ligt in een vrij grote straat, wat de bereikbaarheid per auto makkelijk maakt, volgens een bewoner.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt Vrijhoeve zijn op dit moment 8 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €549.688 en een mediaan van €420.000. De afgelopen periode zijn 20 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €429.975. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder het buurtgemiddelde.
