Een royale twee-onder-één-kap in Klein Hekendorp
Aan de Hekendorperweg in Oudewater staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1974, met een woonoppervlak van 165 m² volgens de makelaar. De woning ligt in een woonwijk met een beschutte ligging, en de vraagprijs is €760.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt rond de €494.500, en de twee onder een kapwoningen in Oudewater laten een wisselend beeld zien.
Een woning met vijf slaapkamers en een carport
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 558 m³. Buiten vind je een achtertuin van 35 m² en een tweede achtertuin van 99 m², beide op het noordwesten, plus een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming, elektrische verwarming en een gashaard. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 182 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt om in te wonen", en noemt de goede mensen en de nabije scholen. Een ander noemt het "Geweldig" en waardeert de speeltuin en het groen. De buurt Klein Hekendorp heeft een woningvoorraad van 716 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 200 meter of Jumbo op 700 meter. Basisscholen vind je op 200 meter: Jenaplansch Klavertje 4 en Basisschool St. Jozef. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter in Oudewater. De dichtstbijzijnde bushalte is Oudewater, J.J. Vierbergenweg op 267 meter, met de lijnen N7, 123 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 7 kilometer. De gemeente Oudewater heeft verder een ziekenhuis in Woerden op 6,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €684.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €454.000 naar €684.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Groene Hart Huizen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hekendorperweg 18, Oudewater
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €760.000. De WOZ-waarde is €684.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €494.500, maar die woningen zijn gemiddeld 105 m² groot, terwijl deze woning 165 m² meet volgens de makelaar.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 558 m³. Buiten zijn er twee achtertuinen, van 35 m² en 99 m², beide op het noordwesten gericht, en een carport.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €454.000 naar €684.000, een stijging van 51%. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied, waar 28% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
PLUS zit op 200 meter en Jumbo op 700 meter. Basisscholen vind je op 200 meter: Jenaplansch Klavertje 4 en Basisschool St. Jozef. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter in Oudewater.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oudewater, J.J. Vierbergenweg op 267 meter, met de lijnen N7, 123 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 7 kilometer. Er zijn ook haltes op de Tramweg (lijn 307) en de Lijnbaan (lijnen 123 en 505).
Wat vinden bewoners van de buurt Klein Hekendorp?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Prima buurt om in te wonen" en waardeert de goede mensen en nabije scholen. Een ander zegt "Geweldig" en noemt de speeltuin en het groen.
Waarom staat er geen energielabel in deze advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. De woning is wel voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar.
