Een royale twee-onder-één-kapwoning in Centrum-West
Aan de Hertogin Johannasingel 21 in Oss staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1947, met een woonoppervlak van 168 m² volgens de makelaar. De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en is verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €689.000 is dit een van de twee onder een kapwoningen in Oss die momenteel te koop staan.
Een huis met veel ruimte en karakter
De woning heeft een inhoud van 662 m³ en beschikt over een badkamer. Buiten is er een achtertuin van 170 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Leven in Centrum-West
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,34 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er veel oudere mensen wonen, terwijl een ander zegt dat het "een goeie ervaring" is. De buurt Centrum-West heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 661 meter of Jumbo op 694 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Hertogin Johanna V op 528 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 800 meter. De huisarts zit bij Ons Medisch Centrum op 632 meter en de apotheek op 652 meter. Buslijn 262, 296 en 662 stoppen bij de halte Oss, Zaltbommelseweg op 770 meter, en treinstation Oss West ligt op 781 meter. De gemeente Oss heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €635.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €364.000 naar €635.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Krabben makelaardij Oss op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertogin Johannasingel 21, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €635.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €689.000 ligt 9% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €364.000 naar €635.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 662 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 168 m², terwijl de BAG-registratie 185 m² aangeeft. Het perceel is 402 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van het huis, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Hoe is de buurt Centrum-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt Centrum-West gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er veel oudere mensen wonen. Een ander zegt dat het "een goeie ervaring" is. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel, niet specifiek over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere Ekoplaza op 661 meter en Jumbo op 694 meter voor boodschappen. Basisschool Hertogin Johanna V zit op 528 meter en het voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisarts is gevestigd in Ons Medisch Centrum op 632 meter en de apotheek op 652 meter. Treinstation Oss West ligt op 781 meter.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1947, vóór 1970, en staat op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Zaltbommelseweg op 770 meter, met buslijnen 262, 296 en 662. Treinstation Oss West ligt op 781 meter. Daarnaast is er een bushalte bij Oss, Centraal Station op 1016 meter met meerdere lijnen, waaronder 90, 96 en 157.
