Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Rijpwetering
Aan de Hertogsweg in Rijpwetering staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965, met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €600.000 ligt die 18% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Kaag en Braassem, dan is dit een forse prijs voor de oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 485 kubieke meter. Rondom zit een tuin, er is een balkon en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 147 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft.
Rijpwetering, een dorp met water en rust
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is Rijpwetering een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8; een van hen zegt: "Rustig en vriendelijk." Een andere bewoner is kritischer: "Geen winkels geen bus vervoerd. Alles moet je met de auto of fiets doen." De meningen lopen uiteen, maar het dorp ligt landelijk met water in de buurt. Meer over de buurt Rijpwetering lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op driehonderd meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, RKBS De Kinderbrug, is op 358 meter. Voor boodschappen moet je verder: de Coop is op 2,8 kilometer, de Vomar op 3,6 kilometer. De bushalte Paardebrug met lijn 56 is op 179 meter. Het treinstation Sassenheim ligt op 4,4 kilometer. De gemeente gemeente Kaag en Braassem is verder dunbevolkt, met weinig voorzieningen op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €507.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €339.000 naar €507.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Oudshoorn makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertogsweg 25, Rijpwetering
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €600.000. De WOZ-waarde is €507.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 485 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een balkon en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €339.000 naar €507.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. De gemeente taxeert de woning dus fors hoger dan vijf jaar geleden.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en het bouwjaar 1965. In dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 288 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, RKBS De Kinderbrug, is op 358 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,8 kilometer. De bushalte Paardebrug met lijn 56 is op 179 meter. Het treinstation Sassenheim ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Rijpwetering?
Rijpwetering heeft ruim 1.600 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8. Een bewoner noemt het "Rustig en vriendelijk", een ander zegt dat er geen winkels en busvervoer zijn. De meningen lopen uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De kenmerken die de makelaar wel noemt, zoals het aantal kamers en de aanwezigheid van een garage, staan in de beschrijving.
