Een royale twee-onder-één-kapwoning in Nistelrode
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1977 staat in de buurt Hoge Akkers, een rustige woonwijk in Nistelrode. Met een woonoppervlakte van 155 vierkante meter en een perceel van 313 vierkante meter is er flink wat ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €595.000 lag 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €769.667, wat de prijs scherp maakte. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Bernheze gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank. Deze woning staat sinds 7 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Het bouwjaar is 1977. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Hoge Akkers
Met 495 inwoners is Hoge Akkers een kleine, overzichtelijke buurt. Relatief veel bewoners zijn 45 jaar of ouder, en een kwart is 65-plus. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten bij de nieuwe weg. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs" als minpunt. De buurt Hoge Akkers zelf is klein, dus de reviews gaan over de hele gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 800 meter, of bij Aldi, Lidl of Albert Heijn op ongeveer vier kilometer. Basisschool De Beekgraaf zit op 347 meter, en voor de middelbare school moet je naar Heesch of verder. De huisarts en apotheek zitten beide op een paar honderd meter afstand. Buslijn 157 stopt bij halte Nistelrode, Weijen op 456 meter. Het treinstation van Oss ligt op 6,8 kilometer. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu. Voor 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Maashorst Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Erp 24, Nistelrode
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 lag 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €769.667. Per vierkante meter was de prijs 5% lager dan het buurtgemiddelde. In de buurt stonden destijds drie koopwoningen te koop, met prijzen tussen de €584.000 en €950.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €4.033.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt een redelijke energierekening verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 25% van de woningen energielabel C, 50% label B en 25% label A.
Hoe is de buurt Hoge Akkers om in te wonen?
Hoge Akkers is een kleine buurt met 495 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar er zijn ook opmerkingen over weinig groen en trottoirs. De reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten huisartsenpraktijk Nistelrode (386 meter) en Benu Apotheek Nistelrode (305 meter). Basisschool De Beekgraaf is op 347 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 800 meter. Buslijn 157 stopt bij halte Nistelrode, Weijen op 456 meter. Het treinstation van Oss ligt op 6,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers stond niet in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 155 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 313 vierkante meter. Het bouwjaar is 1977 en het energielabel is C.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Maashorst Makelaardij vermeldde geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nistelrode, Weijen op 456 meter, waar buslijn 157 stopt. Ook haltes Nistelrode, Van Tilburg (557 meter) en Nistelrode, Weverstraat (787 meter) worden door deze lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss op 6,8 kilometer.
