Kerkveld 47
Kerkveld, Bernheze
BuurtEen royale twee-onder-een-kapwoning in Nistelrode
Aan de Kerkveld 47 in Nistelrode staat een ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1967. Met een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 364 vierkante meter, biedt dit huis volop ruimte. De vraagprijs van €585.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Bernheze.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 697 kubieke meter. Volgens de makelaar beschikt de woning over dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Er is een achtertuin en voortuin, plus een inpandige garage en parkeerplaats. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 194 vierkante meter, terwijl de makelaar 152 vierkante meter opgeeft.
De buurt Kerkveld
Met zo'n 500 inwoners is de buurt Kerkveld een kleine, overzichtelijke kern. Een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69; een van hen noemt het "een gezellige fijne buurt", al is er kritiek op de hoge inritten van de nieuwe weg. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo, op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool De Beekgraaf zit op 350 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook om de hoek te vinden. Buslijn 157 stopt op drie minuten lopen bij halte Nistelrode, Weijen. Het treinstation van Oss ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Bernheze heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €519.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €316.000 naar €519.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Maashorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkveld 47, Nistelrode
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €585.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €519.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €316.000 naar €519.000. De prijs per vierkante meter is €3.849, gebaseerd op de makelaar-opgave van 152 vierkante meter.
Hoe is de woning aan de Kerkveld 47 ingedeeld?
De twee-onder-een-kapwoning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 697 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Er is een achtertuin en voortuin, plus een inpandige garage en parkeerplaats. Het gaat om volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €519.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 64% gestegen, van €316.000 naar €519.000. De vraagprijs van €585.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1967 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Kerkveld 47?
De Jumbo supermarkt ligt op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool De Beekgraaf zit op 350 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook dichtbij. Buslijn 157 stopt op drie minuten lopen bij halte Nistelrode, Weijen. Het treinstation van Oss ligt op 6,7 kilometer. Het ziekenhuis Bernhoven in Uden ligt op 4,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kerkveld?
Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar bekritiseert de hoge inritten van de nieuwe weg. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Kerkveld.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt en wat is de samenstelling?
De buurt Kerkveld telt ongeveer 500 inwoners en 214 woningen. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen (98%) en 72% is een koopwoning. Een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 40% van de huishoudens heeft kinderen. De omgevingsadressendichtheid is 686, wat duidt op een landelijke omgeving.
