Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het park
Aan een rustige weg, pal naast een park en met vrij uitzicht, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1979. Met een woonoppervlakte van 215 m² volgens de makelaar en een perceel van 314 m², biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs is €575.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Bernheze worden in de gemeente gemiddeld voor een ander bedrag verkocht, maar een actuele vergelijking met deze woning is niet beschikbaar.
Een woning met vijf kamers en een vrijstaande garage
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 763 m³. Achter het huis ligt een oostelijke achtertuin van 77 m², en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met een houtkachel en een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Over het perceel verschillen de BAG-registratie en de makelaar: volgens de BAG is het perceel 259 m², de makelaar geeft 314 m² op.
Hoge Akkers: een rustige buurt met veel 45-plussers
Met 495 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten. Een ander zegt: "Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen." De buurt Hoge Akkers heeft een woningvoorraad van 208 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 736 meter, en voor de schoolgaande kinderen ligt Basisschool De Beekgraaf op 268 meter. De huisartsenpraktijk zit op 319 meter en de apotheek op 230 meter. Buslijn 157 stopt op 448 meter bij halte Nistelrode, Weijen. Het treinstation Oss ligt op 6,9 kilometer. Het ziekenhuis Bernhoven in Uden is op 4,6 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €566.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €350.000 naar €566.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 38 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Akker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Erp 8, Nistelrode
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €566.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €350.000 naar €566.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 763 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 215 m² en het perceel 314 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 234 m² woonoppervlak en 259 m² perceel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 736 meter zit een Jumbo-supermarkt. Basisschool De Beekgraaf ligt op 268 meter en de huisartsenpraktijk op 319 meter. De apotheek zit op 230 meter. Buslijn 157 stopt op 448 meter bij halte Nistelrode, Weijen. Het treinstation Oss ligt op 6,9 kilometer.
Hoe is de buurt Hoge Akkers?
Hoge Akkers is een rustige woonwijk met 495 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar er zijn ook opmerkingen over weinig groen en parkeerplaatsen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met een houtkachel en een c.v.-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze woning.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 77 m² op het oosten en een vrijstaande stenen garage. De ligging is aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
