Het Veengat 43
Elzenbos, Brummen
BuurtEen nieuwbouwwoning met vrij uitzicht
Aan een rustige weg in de woonwijk Verspreide huizen Rhienderen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2024. De woning heeft een open ligging en vrij uitzicht, en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Met een vraagprijs van 699.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Brummen.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 649 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuiden, plus een inpandige garage. De woning heeft volledige vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 181 vierkante meter, de makelaar geeft 167 vierkante meter op; het perceel is volgens de BAG 305 vierkante meter, de makelaar noteert 300 vierkante meter.
Een rustige buurt met gemengde reacties
Met 345 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open" en waardeert de "vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander is kritischer: "Doodnormale buurt, niks interessants aan", maar voegt toe dat het er "zeer veilig" is. De buurt Verspreide huizen Rhienderen ligt in de gemeente Brummen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, De Ontdekking, ligt op 200 meter, en kinderdagverblijf De Rietgors op 900 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dekamarkt op 1,2 kilometer of Jumbo op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Marktplein zit op 1,3 kilometer en apotheek Medigoed op 1,2 kilometer. Bushalte Brummen, Meengatstraat met lijn 515 ligt op 460 meter, en treinstation Brummen op 1,3 kilometer. De gemeente Brummen heeft verder een restaurant op 1 kilometer en een park op 1,3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrielink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Het Veengat 43, Brummen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 699.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 167 vierkante meter, wat neerkomt op 4.186 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt 181 vierkante meter woonoppervlakte. De prijs ligt aan de hoge kant, mede door het relatief nieuwe bouwjaar en de energiezuinige installaties.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 649 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuiden, plus een inpandige garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft volledige vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar volledige vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het bouwjaar 2024 is een feit.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Rhienderen?
De buurt telt 345 inwoners, waarvan 37 procent huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open" en waardeert de "vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander vindt het "Doodnormaal" maar "zeer veilig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, De Ontdekking, ligt op 200 meter, en kinderdagverblijf De Rietgors op 900 meter. Voor boodschappen kun je naar Dekamarkt op 1,2 kilometer of Jumbo op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Marktplein zit op 1,3 kilometer en apotheek Medigoed op 1,2 kilometer. Bushalte Brummen, Meengatstraat met lijn 515 ligt op 460 meter, en treinstation Brummen op 1,3 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
