De Veldweide 12
Elzenbos, Brummen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Elzenbos
De Veldweide 12 is een twee-onder-één-kapwoning uit 1994, gelegen in de woonwijk Elzenbos in Brummen. Met een woonoppervlakte van 135 m² en een perceel van 350 m² biedt deze woning vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van €585.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €582.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Brummen ligt rond dit niveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 475 m³. De woning heeft een achtertuin van 135 m² op het oosten en een voortuin, plus een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Elzenbos
Met ruim 1.000 inwoners is Elzenbos een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open", terwijl een ander zegt: "Rustig, niks interessants." De buurt Elzenbos heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo iets verderop. Basisschool De Ontdekking ligt op 70 meter, en er is ook een kinderdagverblijf in de buurt. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten in het centrum van Brummen, op ongeveer een kilometer. Buslijn 515 stopt bij de Meengatstraat op 278 meter, en treinstation Brummen ligt op ruim een kilometer. De gemeente Brummen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €317.000 naar €496.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kaak Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Veldweide 12, Brummen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €496.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €317.000 naar €496.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €582.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 m³. Er is een achtertuin van 135 m² op het oosten en een voortuin, plus een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer liggen de Dekamarkt en de Jumbo voor boodschappen. Basisschool De Ontdekking zit op 70 meter, en er is een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 515 stopt bij de Meengatstraat op 278 meter, en treinstation Brummen ligt op ruim een kilometer.
Hoe is de buurt Elzenbos?
Elzenbos heeft ruim 1.000 inwoners, met een mix van gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open", terwijl een ander zegt: "Rustig, niks interessants." De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
