Marktplein 17B

De vraagprijs van €625.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €488.000 (peildatum 1 januari 2024). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.

Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.

De VvE-bijdrage bedraagt €241,80 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en het beheer van de vereniging van eigenaren.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 54% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit betekent dat je mogelijk geluidsoverlast van het wegverkeer kunt ervaren. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie.

Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 91 meter, de Jumbo op 265 meter en de Aldi op 488 meter. Verderop liggen de PLUS op 3,5 kilometer en de Albert Heijn op 5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus voldoende keuze dichtbij.

De bushalte Brummen, Centrum ligt op 30 meter en wordt bediend door lijnen 503 en 515. Daarnaast is er een treinstation in Brummen op 832 meter. Hiermee zijn de belangrijkste bestemmingen in de regio bereikbaar.

Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander noemt het "een leuke buurt". Er zijn zes beoordelingen, dus het beeld is gebaseerd op een beperkt aantal stemmen.

Ja, de woning heeft energielabel A. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.

Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde gestegen van €326.000 naar €488.000, een toename van 50%. Dit is een forse stijging, die de waardegroei van de woning in de afgelopen jaren weerspiegelt. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld.