Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1955 ligt aan de Heulweg in Vinkeveen Dorp, een buurt met zo'n 2.550 inwoners. Met een vraagprijs van €880.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €974.719. Het is een van de twee onder een kapwoningen in De Ronde Venen die momenteel te koop staat.
Ruime woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 479 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 470 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin en ligt aan vaarwater. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Vinkeveen Dorp
Met relatief veel 65-plussers (24%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "Gezellig en dichtbij het groen". De buurt Vinkeveen Dorp heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 372 meter, om de hoek dus, en Albert Heijn op 604 meter, twee straten verder. Basisschool Sint Jozef zit op 306 meter en PCB de Schakel op 477 meter. Huisartsenpraktijk de Heuvelink en Service Apotheek Vinkeveen zitten beide op 290 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vinkeveen, Bloemhaven op 240 meter met lijn M. Het treinstation Breukelen ligt op 6,2 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €722.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €410.000 naar €722.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en de hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heulweg 109, Vinkeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €722.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €880.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €410.000 naar €722.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 470 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. De woning is gebouwd in 1955, en in dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 372 meter en Albert Heijn op 604 meter. Basisschool Sint Jozef zit op 306 meter en PCB de Schakel op 477 meter. Huisartsenpraktijk de Heuvelink en Service Apotheek Vinkeveen zitten beide op 290 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vinkeveen, Bloemhaven op 240 meter met lijn M.
Hoe is de buurt Vinkeveen Dorp?
Vinkeveen Dorp heeft zo'n 2.550 inwoners, met relatief veel 65-plussers (24%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren."
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie en laag voor 2050. De hittestress is laag voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
