Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Waddinxveen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in de buurt Centrum, een levendige wijk met zo'n 1.585 inwoners. Met een vraagprijs van 375.000 euro zit je hier aan de scherpe kant van de markt, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Waddinxveen. De woning heeft een energielabel F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De woning zelf: ruimte en karakter
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 372 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 169 m², maar de makelaar noteert 123 m². De woning heeft een achtertuin van 155 m² en een voortuin van 31 m², beide op het noorden. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Een buurt met twee gezichten
De buurt Centrum is een mix van oud en nieuw, met relatief veel 65-plussers (20%) en een derde van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Prima wijk, weinig criminaliteit. De buurt is op zich goed met elkaar maar er is weinig dat georganiseerd wordt door de buurt." Een ander is kritischer: "De buurt was vroeger een erg leuke buurt, maar er is ontzettend veel veranderd." Het aantal misdrijven ligt op 186 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 350 meter of de Jumbo en Lidl op 473 meter. Basisschool Theo Thijssen zit op 182 meter, en het Coenecoop College op 511 meter. De huisarts Beeker Huisartsenzorg is op 651 meter, de BENU Apotheek op 693 meter. De bushalte Winkelcentrum Gouweplein met lijn 175 en 382 ligt op 186 meter, en treinstation Waddinxveen op 466 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda is op 4,2 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Waddinxveen goed bereikbaar. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau, maar die zijn hier niet gespecificeerd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gouwestad Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Dorrekenskade-Oost 72, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 375.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 375.000 euro ligt onder het gemiddelde van 388.500 euro en de mediaan van 384.500 euro voor koopwoningen in de buurt. Het aanbod in de buurt varieert van 350.000 tot 435.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.812 euro, terwijl deze woning op 4.167 euro per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Er zijn momenteel 4 woningen te koop in de buurt.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 372 m³. Er is een achtertuin van 155 m² en een voortuin van 31 m², beide op het noorden. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 169 m², maar de makelaar noteert 123 m².
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod energielabel A en 40% label C, dus dit huis scoort lager dan het meeste aanbod. Er zijn geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld.
Hoe is het gesteld met de veiligheid in de buurt Centrum?
In de buurt Centrum zijn er 186 misdrijven geregistreerd per jaar. Een bewoner van de wijk zegt: "Prima wijk, weinig criminaliteit." Een andere bewoner merkt op dat de buurt verslechtert: "Achteruitgang is merkbaar in allerlei opzichten." De meningen lopen dus uiteen. Het is aan jou om te beoordelen of dit bij je past.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn zit op 350 meter, de Jumbo en Lidl op 473 meter. Basisschool Theo Thijssen is op 182 meter en het Coenecoop College op 511 meter. De huisarts Beeker Huisartsenzorg is op 651 meter en de BENU Apotheek op 693 meter. De bushalte Winkelcentrum Gouweplein met lijn 175 en 382 ligt op 186 meter, en treinstation Waddinxveen op 466 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel liefe mensen en voraal veel leuke dingen" en geeft een 10. Een ander geeft een 6,5 en zegt: "De buurt was vroeger een erg leuke buurt, maar er is ontzettend veel veranderd." De scores lopen uiteen van 6,5 tot 10.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waddinxveen, Winkelcentrum Gouweplein op 186 meter, met buslijnen 175 en 382. Ook halte Waddinxveen, Station op 445 meter en Prins Bernhardlaan op 509 meter hebben lijn 175. Het treinstation Waddinxveen ligt op 466 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
