Een ruime tussenwoning in de Bomenwijk
Deze tussenwoning aan de Vijverlaan 30 staat in de Bomenwijk, een rustige woonwijk in Waddinxveen. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is 419.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt ligt op 366.000 euro, en de tussenwoningen in Waddinxveen laten een wisselend beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 161 vierkante meter groot. Er zijn twee badkamers en een balkon. De woning heeft een achtertuin van 69 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D.
De buurt Bomenwijk
Met bijna 2.000 inwoners is de Bomenwijk een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig." Een ander noemt het "gezellig, echt een dorpsgevoel, iedereen groet elkaar en alles is dichtbij". De buurt Bomenwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, die beide op ongeveer 250 meter afstand zitten, of bij de Albert Heijn iets verderop. De huisarts Beeker Huisartsenzorg zit op 112 meter, en de BENU Apotheek op 192 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Rehobothschool op 549 meter. Het treinstation Waddinxveen ligt op 351 meter, en bushaltes met lijn 175 en 382 zijn op ongeveer 400 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda is op 4,5 kilometer afstand. De gemeente Waddinxveen biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1958 en de kleigrond. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijverlaan 30, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 419.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is 419.000 euro. Het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de Bomenwijk is 366.000 euro, met een mediaan van 375.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.492 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.725 euro per vierkante meter is. De woning is wel groter dan het gemiddelde aanbod, dat een oppervlakte van 99 vierkante meter heeft.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De inhoud van de woning is 404 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 161 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de Bomenwijk heeft het meeste koopaanbod een beter label: 28,6 procent heeft label A en 42,9 procent label C. Alleen 14,3 procent heeft label D of lager. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 1 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten op ongeveer 250 meter afstand, en de Albert Heijn op 277 meter. De huisarts Beeker Huisartsenzorg is op 112 meter, de BENU Apotheek op 192 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Rehobothschool op 549 meter. Het treinstation Waddinxveen ligt op 351 meter, en bushaltes met lijn 175 en 382 zijn op ongeveer 400 meter.
Hoe is de buurt Bomenwijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig." Een ander noemt het "gezellig, echt een dorpsgevoel, iedereen groet elkaar en alles is dichtbij". De wijk heeft bijna 2.000 inwoners, met relatief veel gezinnen: 37 procent van de huishoudens heeft kinderen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, met peiljaren 2022 en 2023.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
