Een tussenwoning in Oranjewijk Noord
Deze tussenwoning aan de Nassaulaan staat in Oranjewijk Noord, een buurt in Waddinxveen waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €389.000 en een woonoppervlakte van 94 m² ligt de prijs per vierkante meter op €4.138. Vergeleken met andere tussenwoningen in Waddinxveen is deze prijs marktconform.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1959 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telt de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 334 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 32 m² op het zuiden, en er is ook een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Over de buurt
Met ruim 1.500 inwoners is Oranjewijk Noord een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het is een rustige wijk, met veel voorzieningen voor ieder wat wils, een mooi centrum en een goed bereik met de trein." Een ander noemt het kortweg een "gezellige buurt". De buurt Oranjewijk Noord heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel eengezinswoningen als appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op nog geen vijf minuten lopen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Kleurrijk en de Koning Willem-Alexander-school, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum West zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek is net iets verder. Met buslijn 175 bij de halte Prinses Beatrixlaan en treinstation Waddinxveen Noord op 681 meter is de rest van de gemeente Waddinxveen goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €229.000 naar €360.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van de bodemsoort (veen) en de bouwperiode. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nassaulaan 13, Waddinxveen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €389.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 334 m³. Er is een achtertuin van 32 m² op het zuiden en een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €229.000 naar €360.000, een stijging van 57%. De waarde is dus flink toegenomen, maar dat zegt niets over de actuele verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd. Dit is een indicatie op basis van de bodemsoort (veen) en het bouwjaar (1959). Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn voor boodschappen, en basisscholen zoals Kleurrijk en de Koning Willem-Alexander-school. De huisarts zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek iets verder. Treinstation Waddinxveen Noord is op 681 meter.
Hoe is de buurt Oranjewijk Noord?
Oranjewijk Noord heeft ruim 1.500 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het een rustige wijk met veel voorzieningen, een ander vindt het een gezellige buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 484 meter ligt de bushalte Prinses Beatrixlaan met buslijn 175. Treinstation Waddinxveen Noord is op 681 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 32 m² op het zuiden en een balkon. De tuin ligt op het zuiden, dus je hebt er veel zon.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning, onderdeel van een rij. De buurt is rustig en heeft veel voorzieningen in de buurt.
