Een royale twee-onder-één-kapwoning in Groenlo
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Jan Steenstraat is met 254 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, ruim twee keer zo groot als het gemiddelde in de buurt. De woning uit 1984 staat in de buurt Noord-West, een rustige wijk met veel 65-plussers. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De vraagprijs is 695.000 euro. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Oost Gelre hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 254 vierkante meter en een perceel van 450 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Het bouwjaar is 1984, maar de staat van onderhoud is niet bekend. Omdat de advertentie geen details over de indeling of installaties vermeldt, blijft het beeld van de woning beperkt tot de oppervlakten en het bouwjaar.
Noord-West: een rustige buurt
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt". Een ander noemt het "Prima buurt, iedereen is alleen wel heel erg op zichzelf. Je kent elkaar niet echt, en daar heeft niemand echt behoefte aan. Dit vind ik wel jammer". De buurt Noord-West heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 677 meter of de Jumbo op 708 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Hoeksteen zit op 350 meter, en het voortgezet onderwijs (Marianum) op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Den Papendiek en de Boots Apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. De bushalte Groenlo, West ligt op 128 meter en wordt bediend door lijn 72. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Oost Gelre biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wormgoor Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Jan Steenstraat 13-2, Groenlo
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 695.000 euro. Met een woonoppervlak van 254 vierkante meter komt dat neer op 2.736 euro per vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De woning is daarmee aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 115 vierkante meter. Een oordeel over de prijs wordt hier niet gegeven; de cijfers spreken voor zich.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. Het woonoppervlak is 254 vierkante meter volgens de BAG-registratie, met een perceel van 450 vierkante meter. Verder staat er geen informatie in de advertentie over de indeling.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar zonder dit gegeven kun je daar geen uitspraak over doen. Andere woningkenmerken, zoals isolatie of verwarming, worden ook niet vermeld.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Noord-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt". Een ander noemt het "Prima buurt, iedereen is alleen wel heel erg op zichzelf. Je kent elkaar niet echt, en daar heeft niemand echt behoefte aan. Dit vind ik wel jammer". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Aldi zit op 677 meter en de Jumbo op 708 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Hoeksteen ligt op 350 meter en het voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Den Papendiek en de Boots Apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. De bushalte Groenlo, West ligt op 128 meter met lijn 72, en het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo op 3,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het geeft aan dat er sprake is van een verhoogde geluidsbelasting door wegverkeer, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor staat.
