Koorman 7
hartreize, Oost Gelre
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning aan het park
Aan een rustige weg, pal naast een park, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2000. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 157 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €560.007 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Oost Gelre.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 538 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een achtertuin en een voortuin, en het gaat om volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht.
De buurt Hartreize
Met 865 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt". Een ander noemt het "Prima buurt, iedereen is alleen wel heel erg op zichzelf". De buurt hartreize ligt op loopafstand van het park.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Hoeksteen en De Ni-je Veste zitten op ruim 600 meter, en het voortgezet onderwijs (Marianum) op 641 meter. De huisartsenpraktijk Den Papendiek en de apotheek zitten om de hoek. Bushalte Groenlo, Eefseler Esch met lijn 72 en 74 is op 395 meter. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €443.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €264.000 naar €443.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Iets Anders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koorman 7, Groenlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €560.007 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €443.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €264.000 naar €443.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 538 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een achtertuin en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een warmtepomp, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is verwacht op basis van de bodemgesteldheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Albert Heijn voor boodschappen, en basisscholen De Hoeksteen en De Ni-je Veste. Het voortgezet onderwijs (Marianum) zit op 641 meter. Huisartsenpraktijk Den Papendiek en de apotheek zitten op ongeveer 500 meter. Bushalte Groenlo, Eefseler Esch met lijn 72 en 74 is op 395 meter.
Hoe is de buurt Hartreize?
Hartreize is een rustige woonwijk met 865 inwoners, waarvan 39% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd goede ervaringen gehad in de buurt". Een ander noemt het "Prima buurt, iedereen is alleen wel heel erg op zichzelf".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Lichtenvoorde-Groenlo, op 2,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 520 meter, waaronder Groenlo, Eefseler Esch met lijn 72 en 74. De bushalte Groenlo, Gezondheidscentrum met lijn 198 zit op 520 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de ligging aan een park, wat zorgt voor een groene omgeving. Het park of plantsoen ligt op 200 meter afstand.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Iets Anders Makelaars, Pararius, Funda en Huispedia. Het gaat om vier verschillende vermeldingen, allemaal onder dezelfde makelaar.
