Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Moerdijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1921 staat in een rustige woonwijk in Moerdijk, een dorp met ruim duizend inwoners. Met vijf kamers, drie slaapkamers en een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs is €448.800. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Moerdijk ligt rond de €480.286.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 515 kubieke meter. Er is een achtertuin van 92 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder zijn er een garagebox en een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd met een houtkachel, een warmtepomp en elektrische verwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een dorp met karakter
Moerdijk is een dorp waar 22 procent van de inwoners 65 jaar of ouder is, en waar de meeste huishoudens uit één of twee personen bestaan. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "Betrokken, verbindend, gezelligheid…". Het is een plek waar het leven nog goed is, zoals een van hen het verwoordt. Meer over de buurt Moerdijk lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De interconfessionele basisschool De Klaverhoek ligt op 280 meter, dus om de hoek. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt, SPAR express, op ruim drie kilometer; de Jumbo en Aldi zijn op vijf tot zes kilometer. De huisartsenpraktijk Den Hoek zit in Zevenbergschen Hoek, op bijna vijf kilometer, en de BENU Apotheek in Zevenbergen op 6,5 kilometer. De bushalte Moerdijk, Wilhelminaplein is op 79 meter en wordt bediend door lijn 218. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op drie kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €321.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €206.000 naar €321.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 43 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 10, Moerdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €448.800 ligt 40% boven de WOZ-waarde van €321.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €206.000 naar €321.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 515 kubieke meter. Er is een achtertuin van 92 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder zijn er een garagebox en een dakterras aanwezig.
Wat voor energielabel heeft de woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een houtkachel, een warmtepomp en elektrische verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De interconfessionele basisschool De Klaverhoek ligt op 280 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op ruim drie kilometer; de Jumbo en Aldi zijn op vijf tot zes kilometer. De huisartsenpraktijk Den Hoek zit in Zevenbergschen Hoek op bijna vijf kilometer en de BENU Apotheek in Zevenbergen op 6,5 kilometer. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op drie kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Moerdijk, Wilhelminaplein ligt op 79 meter en wordt bediend door lijn 218. Ook de haltes Moerdijk, Havenkant en Moerdijk, Grintweg zijn dichtbij, op respectievelijk 255 en 297 meter, beide met lijn 218. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 2.970 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "Betrokken, verbindend, gezelligheid…". Een derde zegt: "Het is gewoon een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is."
Hoe is de woningmarkt in de buurt?
In de buurt staan momenteel zeven koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €480.286 en een mediaan van €463.800. De vraagprijzen variëren van €388.800 tot €655.000. Afgelopen periode zijn er zestien woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €432.969. De gemiddelde verkooptijd was 124 dagen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
