Kauterstraat 80
Kern Nieuw Namen, Hulst
BuurtEen twee-onder-een-kapwoning in een rustige dorpskern
Aan de Kauterstraat in Nieuw Namen staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1969. Het is een rustige plek in een woonwijk, vlak bij het openbaar vervoer en een school. De woning heeft energielabel D en wordt aangeboden voor €289.000. Daarmee is de vraagprijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Hulst.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 372 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en muurisolatie aanwezig, en wordt het huis verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 93 m² op, de makelaar 86 m². Het perceel is in beide gevallen 257 m².
Kern Nieuw Namen
Met ongeveer 800 inwoners is dit een kleine dorpskern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "alles is zo ver weg". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op zeven reviews. De buurt Kern Nieuw Namen is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 151.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Sint Jozef zit op 54 meter afstand, dus die is letterlijk om de hoek. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, een SPAR, is ruim 7 kilometer rijden. De huisarts zit in Clinge, op ruim 6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuw-Namen, Grens op 260 meter, met buslijn 19. Het treinstation Rilland-Bath ligt op ruim 14 kilometer. De gemeente Hulst is een landelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €209.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €176.000 naar €209.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis in 1969 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Reunis Vastgoed op Funda en Reunis Vastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kauterstraat 80, Nieuw Namen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €289.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €209.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 38% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 372 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en muurisolatie aanwezig en wordt het huis verwarmd met een cv-ketel en een gashaard.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte verschilt per bron. De BAG-registratie geeft 93 m² op, terwijl de makelaar 86 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 257 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaarsopgave en komt uit op €3.360 per m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het huis is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuw-Namen, Grens op 260 meter afstand, met buslijn 19. Ook de halte Nieuw-Namen, Hulsterloostraat op 362 meter wordt bediend door lijn 19. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath, op ruim 14 kilometer afstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Sint Jozef ligt op 54 meter afstand. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ruim 7 kilometer. De huisarts zit in Clinge op ruim 6 kilometer en de apotheek in Hulst op ruim 7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "alles is zo ver weg". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en muurisolatie aanwezig.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata uit 2022 en geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico van dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
