Een twee-onder-één-kapwoning in het rustige Kats
Aan de Kerkstraat in Kats staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1991, te koop voor €330.000. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter en een perceel van 182 vierkante meter is dit een compacte woning in een dorpse omgeving. De vraagprijs ligt 49% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Noord-Beveland, dan is dit een scherpe instap in de markt.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het bouwjaar 1991 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of garage. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat deze woning precies te bieden heeft.
Leven in Kats
Kats is een kleine kern met 360 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar veel ouderen wonen en waar het leven in een rustig tempo gaat. Bewoners van de gemeente Noord-Beveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8; een van hen noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt heeft een laag aantal misdrijven, met 6 geregistreerde incidenten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar de SPAR op 4,4 kilometer afstand, of iets verder naar een andere SPAR of Lidl. De dichtstbijzijnde basisschool is de Openbare Basisschool Het Stelleplankier op 4,1 kilometer. De huisarts zit in Kortgene, op 5,6 kilometer, en de apotheek in Goes op 6,2 kilometer. De bushalte Colijnsplaat, Zeelandbrug is op 2,8 kilometer met buslijnen 132, 628 en 629. Het treinstation van Goes ligt op 7,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €221.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 49% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €188.000 naar €221.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De makelaar van morgen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 22, Kats
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €330.000. De WOZ-waarde is €221.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 49% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. De woning heeft een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €221.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €188.000 naar €221.000. De waarde is dus in vijf jaar tijd behoorlijk toegenomen. De vraagprijs ligt 49% boven de huidige WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 39% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 4,4 kilometer. Er zijn twee basisscholen binnen 5 kilometer: de Openbare Basisschool Het Stelleplankier op 4,1 kilometer en de Stamperiusschool op 4,4 kilometer. De huisarts zit in Kortgene op 5,6 kilometer en de apotheek in Goes op 6,2 kilometer. De bushalte Colijnsplaat, Zeelandbrug is op 2,8 kilometer met buslijnen 132, 628 en 629.
Hoe is de buurt Kats om in te wonen?
Kats is een kleine kern met 360 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel ouderen. Het aantal misdrijven is laag, met 6 geregistreerde incidenten. Bewoners van de gemeente Noord-Beveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8. Een bewoner zegt: "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het is daarom niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning op basis van de advertentie.
